天津房子二手,天津二手房，創了歷史最高紀錄！

正常邏輯，2021年的天津二手房，會差強人意。

外擊、內卷、無降價不成交，還有天量庫存“高懸”……

不說同比“腰斬”吧，成交量跌個10%的，還是很有可能。

但事實就是這么“出其不意”。

2021年，天津二手房成交量非但未跌，反而逆勢上揚，達到了13.5萬套，同比上漲了13%！

并一舉刷新了歷史最高紀錄。

更驚人的是，成交面積和成交金額也漲了。

成交面積約為1152萬平米，同比上漲13%；成交金額1530億元，同比上漲14%。

且均為歷史新高。

也就是說天津房子二手，2021年的天津二手房是囊括成交面積、成交套數、成交金額在內的“全方位超越”。

如此亮眼的成績，著實蹊蹺。

究其原因，學區房功不可沒。

成交數據顯示，和平區2020年二手房成交3014套，最新的2021年增至4622套，同比大漲53%。

此外，河西、南開也出現了“超常發揮”。

河西二手房成交量同比漲了30%，南開同比漲了13%。

這三個區的共同點就是，都有公認的學區標簽。

和平就不用多說了，之所以會政策“三連擊”，就是因為想買和平學區房的人太多了，學位不夠用天津房子二手，必須得控制。

但即便“鎖死9年”，仍有不少家長砸鍋賣鐵想進和平。

因為和平的教育水平，實在太強了。

其次就是河西以及南開北片，這都是家長們真金白銀票選出的“共識”。

反觀河東、紅橋，只是7%的小幅上漲，河北還比2020年少了3%。

如此強烈對比下，答案昭然若揭。

天津二手房能夠“支棱”，全靠學區撐，這也是天津二手房的最大價值。

不過，客觀說，天津房地產市場并不成熟。

剛剛過去的2021年，天津新房共計成交1249萬平米，同比微漲0.6%。

而二手房全年累計成交量約為1152萬平米。

僅占天津整體市場份額的48%。

連“對半分”都沒有達到。

要知道，判斷一個地區的房地產市場成熟與否，關鍵就看二手房。

縱觀發達國家，二手房成交占比都極其高。

2020年數據，澳大利亞的二手房交易量占比96%，美國占比89%，英國占比88%。

聚焦國內一線城市，北京、上海也能占到八成左右。

與之相比，天津這48%的二手房交易占比，根本不值一提。

這也是天津房價波動大的主因。

天津人大多都有“新房癌”，整體市場也以新房為主導。

所帶來的弊端就是隨行就市，受開發商影響很大。

行情好時，漲價、搶房、炒房票；行情不好，特惠、搶跑、各種“送送送”……

最典型的就是2021年。

自第一張多米諾骨牌倒下后，暴雷房企就跟放鞭炮似的，一個接一個。

ICU已經快裝不下了。

覆巢之下無完卵。這也導致所有房企都奔波于自救，紛紛開啟“保命式降價”。

降10%的都能稱得上三好生，若是降幅控制在5%，那簡直就是學霸。

進而催生出不少“人為”的一二手房倒掛。

比如辛莊，新房1萬2，二手房1萬7……拖拽得二手房更加“無人問津”。

包括為什么會有6月、12月這種季節性行情，也是由于開發商為沖任務以價換量。

久而久之便成了慣例。

以二手房為主的市場則不會如此。

因為賣方是房主，他與開發商有著本質的不同，手里就一兩套房子，不需要跳水，也不需要高杠桿。

正常情況下，都不會低于成本價賣。屬于“易漲難跌”型。

所以說，二手房市場成熟了，樓市才會穩健。

那得達到什么標準呢？六成！

換言之，二手房占比6成，是市場成熟的標志。

但現在天津只有48%。

值得期待的是，天津正在按照每年3個百分點的速度上升。

2019年，41%，2020年，45%，最新的2021年增長到了48%。

按此推測，天津“達標”還需要4-5年時間，也就是2025/2026年。

對于很多人來說，改善是賣一買一。賣掉持有的二手房置換新房。

但二手房成交創新高，新房卻并沒有體現出來。

8、9、10、11月，天津新房連續4個月都低于100萬平米，這是極其不正常的。

累計算下來，全年成交量也沒有多大長進，只比2020年多了7萬平米，遠不及2019年。

按照天津再購比例0.7計算，賣掉10套房源會有7個業主再購。

這也就意味著，還有大量需求沒有釋放。

這部分人正站在樓市門口，“持幣”待購。

一旦市場上行，他們肯定會是出手的“第一波”。

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責任編輯：天津房價