天津房產售樓,天津河西區小學各片詳述,天津河西上學分布

河西區小學各片詳述

第一學片

一片的特點是：小而精

優質小學、初中資源集中，片區內的4所初中，成績差距在三個學區中是最小的，教學質量比較平均，搖號的話，不會太差。

河西公立學校劃分為三個學區。其中第一學片位于河西北部，大營門、桃園、下瓦房、越秀路、掛甲寺等街道區域，在三個學片中區域跨度最小、也最接近市中心。

一片整體小學生源比較好，7個公辦小學中就有臺灣路、閩侯路、上海道3個市重點小學，還有作為區重點的湘江道小學部分年級接收轉學生，外地家長可以格外留意。

對應的4所初中，新華中學是“市五所”之一，海河中學是區屬市重點。整體來說，“小升初”進入重點中學的概率也相對較高，通過搖號政策與初中轉學全區統籌后，田家炳中學接受了不少好學生，后期成績會上升!

志愿填報上，第一梯隊肯定是新華和海河，其中新華中學名氣大、成績好，但招生人數少，所以中簽率肯定低;海河中學底蘊和口碑也不錯，作為第一志愿比新華穩一點。

第二梯隊的卓群和田家炳，家長可以根據個人情況安排報考順序。整體來說，一片4所初中的成績差距在三個學區片中是最小的，均好性強，怎么都不會太差。

第二學片

二片的特點是：跨度大

小學比較多，而且普小占比高;片內僅有中心小學一所區重點，對應的6所公立初中，互相之間成績差距較大。

第二學片位于河西西部，天塔街、友誼路、梅江、尖山街道等區域，南北跨度就比較長了。

片內14所公立小學中有中心小學1所重點學校，平山道、天津師范附屬小學算是大頭學校了，普通小學占比高，對應的6所公立初中成績差距也不小，整體來說生源質量差距比較大。

所以相比一片，二片家長在志愿填報上會更糾結。

成績第一梯隊的，“市五所”之一的實驗中學在公立校里是領頭的，但也是招生人數少，中簽率低，其次就是區屬市重點中學四十一中。濱湖中學和環湖中學在第二梯隊，梧桐中學稍次之，家長可以根據孩子成績和學校距離安排報考順序。

不過棘手的是二片還有個河西墊底校梅江中學，今年公辦校志愿只能填3個，而梅江中學因名聲在外第一輪肯定招不滿，如果不幸第一階段都報空了，在第二階段分配中，不管家長愿不愿意，都是有可能被“搖”進梅江中學的。初中方面，實驗中學是“市五所”之一，成績最好，同樣的，招生人數也少，中簽率低。其次就是四十一中，該校是區屬市重點學校。

二片內排名較低的就是梧桐中學與梅江中學了，與實驗中學、四十一中差距還是蠻大的，平均成績幾乎能差100分!小升初搖號的時候，要避開這樣的墊底學校。

不過天津著名的富人區老梅江處于河西二片，從居住環境來說，再加上學校河西中心也是重點，預算在三百左右的，也是可以考慮二片的，畢竟孩子來天津上學天津房產售樓，還是需要居住的?，F在公民同搖，可以搖號上私立初中，所以家長們也不要太擔心上學的問題。

第三學片

第三學片的特點是：跨度最大

1、學片面積大，包括河西東南部，陳塘、柳林、東海、新梅江等街道區域，家長報考學校時要考慮今后上學距離問題。

2、三片學生搖進重點初中的概率高，因為對口7所初中里，四中、四十二中、北師大附中（成績倒數）都是重點，且招生人數多。

第三學片位于河西東南部，陳塘莊、柳林、小海地、新梅江等街道區域，南北跨度更大了，所以報考時也要充分考慮上學距離問題。

三片同樣是普通小學占比高，14個公立小學中只有師大二附小1所重點，新會道、天津財經附屬小學算是大頭校，小學生源差距大;不過7個對口初中里，四中、四十二中、第二新華中學成績名列前茅，所以三片“小升初”進重點公立初中的概率還是高于二片的，雙水道與楓林路中學處于中下游水平不墊底，而北師大附屬中學（基礎設施比較好）雖是重點校成績卻倒數，還有微山路，這兩學校小升初盡量避開!

3、從公立搖號中簽率來說，三片也是有優勢的，加上總價更低，近年購買三片的外地家長也越來越多，還有三片中一些還遷房項目，成了大家不錯選擇。河西三片比較熱的原因還有大片的新房在售，陳塘莊與新梅江，是市區新房的領頭羊，也是市區改善兼顧學區的板塊，和平太貴，南開不均衡，河西三片就成了最佳選擇。如果預算在400左右，基本就可以在河西三片，買到一套兼顧自住和學區的房子了。

五大學區房片區，學校、房源各有利弊

河西一片擁有臺灣路、閩侯路、上海道三大重點小區，學區置業熱度最高，學區房成交占比也最大;二片區中心小學學區房宜居性更好;三亞師大二附小周邊則性價比最高，成為近兩年河西學區置業的新熱點。

1、臺灣路小學學區房：小而貴、純為上學

臺灣路小學， 是一個非常低調的老牌重點小學，以“小班教學“模式著稱，管理嚴格、教學質量高，口碑一直很穩。

學校規模小，劃片范圍也小，對口的可售房源稀缺，房齡都在20年、30年以上，大部分是公產和企業產，單價貴、直比和平，200萬左右只能買個十幾、二十幾平的拆間。公產、企業產的房，一般要求一次性付款，并繳納房產總價2%的過戶費，且必須到津房置換交易，不僅限制比較多，風險也比普通住宅大。房齡老、面積小、居住性差，基本就是純為上學，買房后大概率還得再租房或者遠途接送，孩子用完戶籍也要盡快轉手。

臺灣路小學旁，一般來說，200萬左右只能買個十幾、二十幾平的房間。

臺灣路小學劃片招生范圍;

臺灣路2- -18號

解放南路297號一313號 （單號）

寧波道3 -15號（單號）

寧波道4- -8號（雙號）

臺兒莊路49號

2、閩侯路小學學區房，主力130-370萬

閩侯路小學，對口學片大、熱度高、學區房置換活躍，這幾年生源激增，學校規模擴大，小學六年需要在多個校區輪換，閩侯路和徽州道校區倒是距離不遠，但尖山校區就在2公里外了。

周邊學區房均價大概4-5萬，其中同善里、孚德里、敬重里、浦口東里、廣田里、福至里這些典型“老破小”，一室總價大概在130-260萬、兩室總價大概在180-370萬，個別拆間100萬左右能拿下。需要注意的是，同善里等部分小區并非所有房源都是鐵片，部分樓棟是劃撥給湘江道小學的，長期自住需要考慮學片的變化。

預算有限的話，稍便宜的有個西樓北里，一室兩室總價能分別控制在100、200萬以內。最便宜的是公寓房源海匯名邸，均價才3萬，但其中40年產權的公寓不在閩侯路小學招生范圍內，50年產權的房源才可以上閩侯路，也就是南塔。

如果多考慮居住性的話，富邦花園、尚品嘉園都比較宜居，后者還是難得的全地下車庫小區，房型規整，面積偏大，小面積的也得300萬以上的預算，主力產品基本500、600萬起步。

閩侯路小學周邊的學區房價格跨度比較大，總體均價在4-4.5萬之間。不過，低門檻的也有不少，比如西樓北里，浦口東里等20平左右的總價在100萬左右，甚至100萬以里的也可以尋覓到。

如果尋覓有居住功能的，一些房齡較新的小區，例如富邦花園、尚品嘉園都比較宜居，小戶型起步價在300萬以上。

上海道小學劃片招生范圍：（以下地址不含公寓性質、非居住性質房屋）

三合里居委會:

向榮里單號

:綜合樓14-28號;生昌里1-34號:三合里1-72號（1-71單號，60-72雙號），三合里平房2-48號。

文靜里居委會:

向榮里雙號:

文靜小區40-79號:梧桐小區16-21號:康達小區1 -12號:中行小區1-14號:文靜里31-39門:文靜里1-3門。

四化里居委會:四化里1-66號（包括:紹興大樓38-50.四化里25棟增1-7單號）:

服務樓1-11號;圍堤道200號1-6; 天達里1-18棟:圍堤道160-292號（包括:土產樓1-4號）:紹興道260-284號。

新聞里居委會:新聞里1-35號:新聞里平房1~8號:輕紙樓1-5門;新聞西里1-26號:地毯樓1-8門:環友里。

元興新里居委會:元興新里單號4-7號樓（1-63號樓單號）;長安里單號1-13.

津港里居委會市政樓（湛江路新村）1-35門:靜安里1-24門。

黃埔里居委會:新會里1-15號:江門里1-22門;亞中花園:泉龍公寓。

新華里居委會榮華里、新華南里、新華北里未拆遷部分。

積慶里居委會:積慶里5 -10棟。

4、河西中心小學學區房，整體更宜居

以上三個都是河西一片的學區房，下面開始二片和三片。

河西中心小學，曾經也是河西重點小學top3的存在，但近幾年勢頭有所減弱，排到了河西重小的第二梯隊，但在二片還是領頭羊地位，往年私立中學錄取率區域最高。目前也有3個校區：梅江主校區、西園校區和東湖分校，其中梅江校區與西園校區共享師資，東湖分校為合作辦學、仍沿用東湖小學師資。

跟一片的3個重小相比，不像一片老破小居多，中心小學的學區房自住性更強一些，西園校區學區房總價門檻低，比如西園西里，目前還可以找到85萬的房源!芳竹花園因為單價低，所以150萬左右能夠尋覓到小兩室!中心小學的學區房整體更宜居一些，學區性和居住性可以兼顧，因此熱度也比較高。

如梅江校區學片的玉水園、翠水園、藍水園等，房齡15-20年，戶型以舒適兩室、三室為主，總價普遍在300萬以上。西園校區學區房總價門檻低，在三大學片中成交最為活躍、價格堅挺，如西園西里、芳竹花園一室總價110-180萬，兩室總價140-250萬;也有新世紀城這類總價較高的，一室都得250萬起步。不像一片老破小居多，中心小學的學區房自住性更強一些。新梅江起步區采用的就是中心小學集團化辦學的梅苑小學，目前新梅江在建樓盤引進的也是中心小學，校名尚未確定也是依托于中心小學做集團化辦學。

5、師大二附小學區房，總價門檻較低

一片的上海道小學以語文為強項，而三片的師大二附小作為近年來河西重小的后起之秀，數學成績穩居全區第一，加上嚴格的管理和與上海道持平的教學水平，廣受家長認可，學區房熱度也不低。

師大二附小目前有隆昌路校區、南樓校區、淥水道校區3個校區+1個德賢分校，其中淥水道校區在6號線梅林路站旁邊，跟其他校區距離較遠。

隆昌路及泰山路校區學區房以老破小為主，價格最為堅挺天津房產售樓，愛國北里、前程里、愛國里、桂江里一室總價80-200萬，兩室總價100-300萬，也有中裕園、中豪世紀花園等戶型偏大的，總價230萬起步，舒適性高，但轉手難度就大了。

淥水道校區學片范圍較小，總價90-190萬的桂江里貢獻了大部分成交量，房齡較新的博林園、怡林園，主力價格段200-300萬。陳塘莊目前在售新房就是引進了師大二附小作為招牌。

目前總的來說，河西區的中小學教育資源比南開強一些，往年都是民辦校成績獨領風騷，2020公民同招開始重新洗牌，后續成績變化還有待觀望。老牌公立校雖然名聲在外，但近年來也因為教學規模擴大、師資力量分散而受到家長詬病……

所以無論是私立校還是公立校，以往成績都不再具有強參考性，還是那句話：教育政策的大方向依然是平衡生源、促進相對公平，家長其實無法完全避免運氣成分，拼經濟實力買學區房、考察學校的軟硬件、研究報考策略，只是能盡量增加概率。

河西小學轉學、回津升學、初中轉學、回津中考等問題匯總

小學轉學;

河西小升初搖號最少需要一年學籍，最晚5升6孩子過來可以參加搖號;重點小學、私立小學沒有名額，不接受轉學;河西目前2-6年級均可轉學，既然轉學盡量讓孩子早點過來;小學轉學需家長自行聯系詢問學校是否有空余名額，若學校有空余名額，可直接辦理登記轉學;若沒有則需統籌去有名額的小學上學。

回津升學:

房產、戶口均在河西，孩子在外地上學，六年級畢業后想要回津上初一?家長需要聯系區教育區，有教育區統籌安排到當年本區小升初后還有剩余名額的學校。

初中轉學：

落戶天津后，聯系戶籍所在區教育局，由區教育局分配，接收學籍，統籌安排。

初中回津轉學時間

初中回津轉學時間一般為：每學期開學前一周和開學后第一周。需要注意的是初一第一學期、初三第二學期不能轉學。

直接回津中考：

具有河西區戶口，外省市就讀的應屆初中畢業生回津升學可直接中考，報名時間每年12月20號左右;2022天津采用“新中考”總分由590分上升為800分;參加天津中考，必須參加天津會考，如果錯過了初二的會考，需和八年級（2022級）考生參加6月20號 下午進行的地理、生物科目考試。

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責任編輯：天津房價