今年天津這些板塊“殺瘋了”！

　　過去的半個月，可能是房地產史上救市政策最密集的時期。

　　轟轟烈烈的 "認房不認貸"、"降低存量房貸利率"、"降低首付比例 "只是起點，從二線城市相繼全面取消限購限售，到地方為 "以舊換新 "背書，再到一線城市的廣州為降低首付比例下限，北京發布二手房指導價......

　　政策出臺的力度和速度，直接攪動了樓市：來訪量、成交量、掛牌量......都在發生著新的變化。

　　天津樓市，即是如此。經歷了7月、8月樓市“黑暗時刻”，9月迎來轉機。

　　新政出臺，傳遞出了積極信號。

　　道士君曾在新政落地后，實地去一些項目看了看，無論是剛需、改善項目，案場到訪量上有所提升，比如，大華國展公園世家到訪量周末兩天到訪195組客戶。比如景瑞·譽璟天地周末到訪量近100組。

　　成交量上，剛需、剛改項目變化不大，改善項目有驚喜，比如綠城·水西云廬新政后周末，到訪超150組，成交36套。再比如，城投水西?東方天宸新政后周末表現，首開樓座155和175戶型的金角基本售罄。

　　通過當下樓市呈現出的真實狀態，道士君發現一個很殘酷的事實：樓市“冰火兩重天”，不同能級板塊樓市分化加劇。

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　　道士君梳理了一下2023年1-8月天津樓市各板塊成交情況，發現樓市艱難行情下，有的板塊成交量遙遙領先，簡直是“殺瘋了”，有的板塊沉靜如海，簡直低到冰點。

　　

　　同時盤出了“殺瘋了”的典型板塊，有中心商務區、空港、水西、新梅江、海教園、金鐘公路、生態城起步區、陳塘莊、團泊西。

　　重點來說幾個。

　　中心商務區，2022年、2023年(1-8月)，霸屏天津全市板塊成交面積排名第一。道士君數了數，目前中心商務區在售項目20個左右，其中，賣得最好的項目1-8月賣了近600套房子，市場很是火爆。

　　想了想，2016-2017年，中心商務區開發區迎來土地高點，地王頻出，地價實現跳躍，樓面地價超2萬元/㎡，隨后地價回歸理性，2019-2023年至今，板塊內天堿板塊熱度高，品牌開發商爭搶入住，響螺灣地市，萬科深耕。

　　新房市場方面，呈現供銷兩旺發展態勢，房價逐年水漲船高，這兩年由于響螺灣、于家堡等個別項目以價換量，價格穩中有一定回落。

　　這個板塊重點推薦項目：萬科濱江都會、建投紫云東、萬科濱海大都會、金融街濱海融御、觀塘壹品等。

　　空港，

　　今年的空港樓市很猛!2022-2023年樓市迎來發展高峰期。2021年，空港樓市成交量在一眾板塊中，排名19，成交量約20萬方。

　　2022年，空港樓市的表現可以用驚艷來說，成交量近30萬方，排名直接躍至第二。進入到2023年1-8月，空港成交量超26萬㎡，占去年全年成交總量的96%，樓市發展態勢迅猛，甚至超出預期。

　　事實上，在教育實力的環城、濱?？蛇x板塊置業選擇，基本上為海教園、生態城、空港。今年海教園教育小波動，擠壓了一部分需求到空港。生態城，距離市區較遠。由此，空港樓市有了更好的發展時機。其次，加上其突出的產業優勢、旺盛的改善需求、成熟的配套兌現等，

　　空港樓市發展的黃金期來了。

　　空港房地產市場發展的黃金時代已經到來。

　　空港，2015 年 8 月-2023 年 8 月，在住宅用地方面，貢獻土地收入超過 200 億。 新房方面，供銷兩旺。房價，2023 年 1-8 月，成交均價 18465 元/平方米。

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