天津房子二手房價,請問150萬能在天津什么地方買一個90平左右，附近小學還算不錯的房子？

關于天津買房最基本的邏輯，可以買市區不買周邊城市，也可以買周邊城市不買遠郊。對于城市住房來說，它又貴又舊。很多新天津人接受不了，就退縮了。其次，選擇環城四區，但在環城四區中，每個區的發展是不一樣的，各有優劣。讓我們詳細介紹一下各區的情況，對你在天津買房有幫助。

首先我們來看看2021年4月天津新房和二手房的價格圖，大家可以先了解一下。與全市六區相比，全市周邊房價相對友好。

全市四區包括西青區、北辰區、東麗區和津南區。

最好的發展無疑是西青區！

原因很簡單。西青毗鄰南開。 河西三個發展比較好的區有兩個是南開和河西。

大樹下的樹蔭下好，西青在發展上得到了更多來自南開區和河西區的溢出效應。南開區是老學區，河西區是市政府所在地。所以天津這兩個區的人口素質都比較高，購買力很強。

如前所述，天津市區面積不大天津房子二手房價，加上住宅老化天津房子二手房價，人口密度高，更多人愿意犧牲一些距離，選擇更宜居舒適的地方買房安頓下來。

西青區整體宜居指數很高，在經濟上居四區之首。這對很多人來說是一件好事，也符合上述西青區人口外溢是由于南開和河西，環城四區新增人口最多的區域是還有西青，可見它的魅力。

西青區新增人口最多，外溢購買力強，目前房價在全市四區中最高。在剛剛結束的5月土地拍賣市場中，西青區多地塊的低價超過了市場價。房價高于市區并不奇怪?？梢哉f西青區也是半個市區的水平。

目前，西青整體新上市均價在2萬元左右。這幾年基本得到控制。目前價格變化不大，比較抗跌。 新房市場一直很火爆。張家窩，當年的精武鎮，如今的大學城，從不缺乏人氣和購買力。一些熱門行業和項目達到去年疫情結束后的最低點。房子難找，開張后立即售罄。這才是西青區真正的市場。

目前西青區較好的板塊有海泰工業園、梅江、中北鎮、李啟莊、精武鎮、張家窩。作為環城四區，有地鐵和高鐵，加上高新區高薪行業的就業機會，滿足了南開和河西市區的超高住房需求。這些板塊的房價從2萬到3萬不等，梅江新片區甚至達到5萬到6.1萬平方米。打算購買二手房的客戶可以看看相對成熟的中北鎮、張家窩、李七莊。 新房目前在精武鎮、大學城、南站商圈等地項目較多。

另外，西青發展較早的楊柳青，沒有后續動力，遠離市區，沒有地鐵通勤，不推薦。所以目前的房價在區域內處于較低水平，1.7萬左右。

毫無疑問，西青是天津市四區之首。從生活配套、產業發展、宜居宜居等方面看，領先于其他地區。從投資的角度來看，也是如此。天津買房不看方案，但要相信強者為強的道理。

另外，我想在這里介紹一下。對于北票一家來說，京津通勤現在已經成為現實。和武清相比，我個人建議考慮天津南站附近的項目，雖然通勤時間和成本都比武清多一點。如果每周通勤，差別不大，但是住在西青，以后在天津發展會更方便方便，因為南站不僅是高鐵站，也是地鐵車站。車站與天津市區緊密相連。

其實大家擠腦袋買市區的根本原因是因為教育。除了鎖定區的城市中考，義務教育階段的教育資源也是環城四區最大的短板，但近年來，環城四區一直在努力提高全區教育水平，引進名校分校、合作辦學等。當然，最成功的兩個地方，一個是海教園，另一個是生態城，在市區引進優質教育資源，以及區內教育水平的快速提升，人民群眾買房的人會更愿意用腳投票，所以這兩個板塊的市場一直火爆。對于環城四區來說，隨著地鐵線路的完善以及學校和教育水平的提升，未來的潛力和人才會更大，也適合更多當地剛需的人居住。

下圖是西青區未來教育資源引進地圖。未名學校已經落成并開始招生。南開敬業正在建設中，其他學校也在路上。與全市四區其他區相比，西青區引進學校的數量和質量遙遙領先?？磥韰^里的錢不是問題。

北辰區：

北辰之名出自《論語》：“德政如北辰，居其位，眾星共享?！眳^名意為天津北部一顆璀璨的星星。并于2016年入選首批國家級產城融合示范區序列。

北辰區的位置很好。新外環擴建前，外環行政區域是全市四區中最大的。很多人把它賣給外國客戶。外環線是指外環線?，F在新的外環已經擴大成了一個圓圈，更多來自東麗和北辰的土地進來了，也變成了內環。但是，我想提醒大家，天津本身并不是一個均衡發展的趨勢。市內有六區，強三區，弱三區（雖然這樣說不太好），而且全市四區也不是均衡發展，房價是最好的。目擊者，購房者用腳投票，選擇買房，這也印證了天津的發展不是靠環線，所以買房需要我們尊重事實和數據，不要相信規劃這個或者只是聽聽別人的意見。

作為靠近市區的北辰，發展沒有西青那么快，也沒有太多的市區外溢。畢竟北辰緊挨著河北和紅橋兩個區，而且自己的市區這兩個區的發展不是很好，這個區的房價也不算太高。市區的改善基本都是買這個區的樓盤，外溢的不多。北辰發展較為成熟的是瑞景和北倉。雙街和天目鎮是少數民族聚居區。有宜興府、小店、鐵東路、大張莊等待開發。

瑞景片區是目前北辰的最高價位，也是配套最成熟的片區，新項目也很多。該區域的房價在2.0-2.50,000之間。 二手房搬家價格更低，1.起價5萬左右。

瑞景片區的發展主要依托地鐵1號線，片區內有柳園站和瑞景新園站兩個車站。小區生活出行方便，附近有大型超市、橫店影視城等商業設施，生活娛樂也很方便。

另外，北辰區南倉和北倉地區的房價也在2萬元左右。是北辰區的老城區。北辰的行政單位都設在北倉鎮。學校、醫院等生活配套設施齊全，綜合發展水平較高。嗯，老小區的房價大部分都不貴，15000還是6，新房20000。北辰最好的教育資源還有北倉鎮、華辰、實驗小學和47所中學。目前正在建設的地鐵4號線也是連接北倉、雙街和市區的較好交通線路。這是一個相對穩定和成熟的部分。目前，自住和上學都可以考慮。

北京鐵東路段和北部新區這幾年比較熱。近兩年鐵東路段因農藥廠問題和永旺文化中心項目擱淺后，關注度和成交量也有所下降。 ，房價也暴跌不少。從最高的2.23萬到1.56萬，已經開通的地鐵并沒有帶來多少客流量。后期能不能起床，要看生意什么時候落地，以及農藥廠管理的結果。 , 位置很好，未來還是可以期待的。

新外環的內盤稱為北新區。如果可以等，后期的規劃也值得考慮。除了在建的北辰高鐵站外，還有已經運營的地鐵3號線，還有7/10的地鐵計劃。目前新房單價14.5萬，總價1230萬。對于剛需要它的客戶來說，它也是入門級的選擇。如果是像大張莊，不建議考慮。離市區和北辰市有點遠。北辰有很多地方可以發展。大張莊暫時不在身邊。如果你只想便宜，那我也不說了。

北辰區未來引進新學校分布圖。

東麗區

東麗區圍繞東麗湖規劃得非常好。自然生態環境一直是吸引購房者的亮點，但總體居住人數并不多。不過，地鐵13號線最新規劃將延伸至機場新區，這對東麗來說也是利好。另外還有z4地鐵到市區，也會經過東麗，算是補東麗了。區內地鐵交通不便。當然，如果把機場當成東麗區的話，在就業機會方面，東麗的就業機會還是不錯的。我們提到了天津幾個主要的就業中心，機場，小白樓CBD，南開花園。而濱海開發區，雖然機場離市區較遠，但房價一直維持在2萬左右，主要是產業就業剛需支撐。不過，隨著未來機場二期住宅樓的進入，投資機場的人要謹慎。之前的高價是因為房子多，房子少。如果后期房子多一些，房價還會繼續上漲嗎？畢竟城市群體一般不會去機場買房，因為東麗有很多選擇。

這里提醒大家。在天津買房，一定要盡量找到已經通車的軌道交通和商業設施。畢竟天津不是北京，有些計劃總是懸而未決。

目前東麗區新房均價的價格在2萬左右，不同區價格差異較大。比如比較成熟的錦濱大道段，新房最貴的時候價格3萬多元。 ，新麗開發區的價格一般在2萬左右；東麗湖和華明鎮。在1.2-1.5之間，近兩年金鐘街突然火了起來。 均價16,700，對剛入門的人很友好?，F有的地鐵6號線，到市區通勤也很方便。投資者可以先看看周邊城市和周邊搬遷價格再做決定。

對于君梁市和東麗湖，我還是建議大家慎重，尤其是新房，你自住只需要，可以考慮就近工作，但不要想著投資，我我擔心你賣不出去。一個字，遠！

在機場上班的人最好買市區河東，然后是機場，最后是華明鎮，已經是股市了，價格不貴，而且是被認為是宜居的?？紤]到想在東里買房的客戶，出于投資目的，一定要考慮到周邊二手房、拆遷房、市區價格，因為一些新房項目的價格在東麗區不太合理。如果你不注意，你可能會失去它。住在自己家中的顧客請注意機場??附近的噪音影響。

東麗區整體教育水平不算太強，所以買房前要考慮一下身邊是否有更好的教育資源可以享受。以下是東麗區未來教育資源引進分布圖。

最后，我們來談談津南區。

特別提醒，以上海角花園的行政所有權不屬于濱海新區，小編搞錯了?，目前新規劃屬于津南區域。

首先介紹一下津南區海角花園的行政管理。這也是很多家長關心的海交園政策變化。后期還能考上天津城市中學嗎？目前該高中正在建設中。預計高中建設完成后，您將了解申請中考的具體問題。不過，從我個人的角度來看，買海交園房子的父母都是為了孩子上學，也是一個重視教育的群體。不要只把成績歸于學校，家庭教育+自我努力+課外輔導+學校管理是高分的先決條件，所以大家需要為提高中考高考成績做出公開努力，而海角園的光環，依舊可以格外耀眼。前幾天我也寫了一篇關于海角花園的文章，大家可以看看。

從房價圖上看，津南的面積均價是14000，而海交花園均價可以達到20000左右，主要是低密度洋房。 . 津南海交園是全市四區中唯一可以重點辦教育卡的區域。它也是城市周圍四個區的一個部分。迄今為止，擁有最好的教育資源，兼顧自住。

津南區國展區，近兩年再度火爆，為官員們畫了一塊大蛋糕。 在售國展西項目越來越多，但價格不低，周邊土地儲備過大，開發才剛剛起步。如果你認為未來國展會崛起，但我認為第一個受益的可能不是國展西部，可能是鮮水谷或海角花園。畢竟，我的兄弟兩人更親近。請注意，如果您在這里購買投資，則需要等待很長時間。對于河西區域的外溢客戶群，大家又多了一個選擇。北方漂流者注意！在天津買和在北京買完全不一樣。不要看紙面上的計劃，要選擇已經實施的計劃或者成熟的包。

津南其他主要區域，如雙崗、鮮水谷、小站、八里臺鎮等，成本在近萬到1.6萬之間。離市區最近的是雙崗和莘莊，發展較早，配套也比較成熟。莘莊的新房項目比較多，但是缺點也很明顯。沒有地鐵和學校，難怪五月份的土地拍賣，兩塊土地通過拍賣。天津大道對面的國展西館以高價售出。 津南的面積比較大。最便宜的北閘口區要八九千，還有更遠更便宜的歌谷，在天家湖邊，環境不錯，也不貴，不過個人推薦津南買房去南方而不是鮮水谷。 ，十年后可能還是一樣的價格。

因此，津南買房可以說是最難的一個環節。稍有不慎很容易入坑，一定要小心。

未來津南教育引進計劃，海交園已經實施，待會見成效。

實際上，天津的環城四區具有明顯的特點。如果你想買房子，你仍然需要知道你的第一次上訴。

增值增值，產業工作，互聯網高薪，就業機會，在北京工作，不要小看市區老少，考慮京津高鐵通勤，西青是首選；

我一個人住，預算很少。我打算去北京和天津通勤，但我去不了西青。我可以等待配套設施。 ;

環境養老，可以考慮東麗湖，河東區域外溢，考慮金濱大道和城林路板塊和新麗開發區，濱海新區兩地通勤，沿9號線購買；

只做教育，考慮到自住，在環城四區，優先考慮津南海交園，畢竟學校已經落成，也可以申請城市高中，短期政策不會變，預算本地就業太少，可以看看鮮水谷，莘莊，雙崗，至于國展西，希望越來越好，發展快.

每個領域都有自己的優勢和劣勢。我們需要結合自己的住房需求和預算，再具體化，選擇適合自己的區域和行業。

天津的發展其實是不平衡的。天津以和平區為中心，天津市區周邊房價南高北低，印證了房價的不平衡。

上圖為天津購房熱度表。目前市場南高北低，房價南漲北跌。

討論的最后，環城四區的每個區域，具體到每個板塊，都有不同的發展。沒有完美的房子，但因為我們的需求不同，最終的選擇也不會一樣。購房者，除了提前準備好購房攻略，了解地區和房價，更重要的是要實地考察，對比房子，才能最終買到合適的房子。肖老師會一直幫助您解答您的問題。 ，提供更全面全面的購房攻略，也會幫您推薦更適合自己的房子。只要您有時間，我們天津公司隨時歡迎您。

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責任編輯：天津房價