天津濱海新區于家堡房價 天津計劃在這里修改！

近日，天津市規劃和自然資源局發布了《天津經濟技術開發區塘沽南站片區城市更新單元規劃公告》。

本單元更新范圍位于濱城核心區濱海新區于家堡房價，涉及兩個控制單元，分別為TGf(07）02單元、TGf(07）06單元，更新范圍為四個至：東至榮義）路，西至海河，北至上海路輔路，南至錦濱路，總用地面積約73.84公頃。

編譯背景：

本次城市更新的范圍通過城市更新促進生產過程的整合，盤活低效土地濱海新區于家堡房價，補齊基礎設施和公共服務設施短板，促進歷史遺跡的保護和活化，激發區域活力。根據相關規劃依據文件和濱海新區國土空間發展戰略等上級規劃要求，開展塘沽南站片區城市更新單元規劃編制工作。

編譯內容：

1.結合區域環境優化土地利用布局；

2.改善道路和市政設施；

3.結合濱海新區十五分鐘生活圈實施指南，完善公共服務設施配置；

4.落實城市發展邊界、生態保護紅線等上層規劃要求，控制建筑總量。

根據指標清單，該單元含二級住宅用地3塊，總用地面積21萬平方米，容積率2-2.7；6個商業服務業設施，用地總面積13.95萬㎡；2塊混合用途用地，總面積4.770,000㎡；公園綠地5處，新型工業用地1處，文物古跡1處。

從位置上看，該機組位于于家堡海河沿岸，與濱海仙洛灣板塊僅一河之隔。

“十四五”規劃提出“一帶十區”的構想，激活中央商務區。其中，于家堡板塊將建設包括海河山水文化帶、于家堡核心軸區、于家堡國際生活社區。

隨著環境優化的逐步實施天津濱海新區于家堡房價，該領域的教育和軌道交通也在發展。

目前，軌道交通B1、Z4線正在建設中；同時，耀華中學濱海也將落戶嘉浦。

地鐵可以輸入人口，學?？梢粤糇∪丝??？梢?，于家堡片區兩頭都在發力。

值得注意的是，此次規定公布的三處住宅用地位置非常好，其中一處毗鄰朱利塔音樂學校，毗鄰海河景觀；另外兩個位于軌道交通B1線沿線的新港路南側。，靠近寶龍廣場和高鐵濱海站。

周邊樓市方面，區域東側在售新房有金融街濱海融裕和復地一號灣；北側緊鄰天眼板塊天津濱海新區于家堡房價，在售項目包括徐匯濱海江萊、中梁十六濱海萬科、萬科濱海都會等。

除了緊鄰海河景觀帶和高鐵濱海站外，中央商務區還有商務、自然、休閑等亮點。萬達廣場、濱海文化中心、紫云公園等都落戶該板塊，而在建的軌道交通和學?？梢哉f彌補了板塊的短板。

在之前的于家堡建設中，它被定義為“放眼全球的金融商業高地”，片區以金融和辦公設施為主。但在該規劃的后續發展中，環境、產業鏈、生活配套等問題也逐漸暴露出來。

無法吸引和留住人才，造成了“空城”和“鬼城”現象。

如今，管控條例修訂后，除少數已建成的金融設施項目外，住宅、商業及配套設施發生了根本性的變化。

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責任編輯：天津房價