天津2022是買房的最佳時機嗎？

　　2022年9月，房地產市場迎來三大積極調控政策。那么天津2022是買房的最佳時機嗎？

　　2022年9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策，由此23城打開了利率下調空間。隨后9月30日，央行決定下調首套住房公積金貸款利率。同時，財政部、稅務總局宣布換購住房個人所得稅退稅。

　　天津2022是買房的最佳時機嗎？從這三大政策本身來看，對改善客戶利好明顯，對剛需也有一定的促進作用。

　　在政策輪番刺激下，市場對10月充滿期待。據CRIC對30個典型城市微觀數據項目調研顯示，房企普遍加大了折扣營銷，降價幅度在6-8折不等，在房企國慶大促疊加政策利好的背景之下，來訪量均有不同程度的回升。

　　2022年9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。這意味著2022年底前，天津、石家莊等23城可以階段性下調或取消首套房貸利率下限。

　　隨后9月30日，人民銀行發布消息稱，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

　　同日，財政部、稅務總局發文支持居民換購住房個人所得稅退稅。2023年12月31日前，對出售自有住房并在1年內重新買房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

　　兩日內，房地產市場迎來三大積極調控政策，極大提升了市場信心。

　　具體來看，首套房貸利率的下滑將在一定程度上減輕月供還貸的壓力，換購住房個人人所得稅退稅則明顯利好改善型客戶客戶，對剛需同樣也起到了一定的促進作用，對市場影響意義較大。

　　在此背景下，各大房企紛紛加大了折扣營銷，不少城市在房企國慶大促疊加政策利好的背景之下，來訪量均有不同程度的回升。

　　天津2022是買房的最佳時機嗎？我們認為，從“十一”期間部分熱點城市熱度回升來看，10月整體市場預期止跌企穩，未來成交還有一定的釋放空間。

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