天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
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今天上午，天津市規劃而黑自然資源局津南分局公示《（津南區）關于天津廣隆房地產開發有限公司津南區咸水沽鎮榮輝路西側05地塊南區、北區幼兒園項目公示通知》。
經核實，該宗地塊為今年9月10日，保利以總價5.61億元、樓面價約4893元/平米摘得的位于天津市津南區咸水沽板塊的津南（掛）2021-05號“榮輝路西側地塊”。
根據掛牌文件顯示，該宗地塊位于津南區咸水沽板塊，四至為:東至榮輝路，西至海怡路，南至津南大道，北至南華路，與海鑫路西側地塊津南（掛）2021-04號地塊東西相鄰。
該項目分為南區、北區兩期開發；今天釋出的規劃為南區。
南區四至范圍為：北至聚達路，南至津大道，西至海怡路，東至榮輝路。
▲南區指標表
南區總用地面積40253.9平米，容積率≤1.5，地上計容建筑面積60380.85平米。
總建筑面積84241.85平米，地上建筑面積60380.85平米，其中住宅部分建筑面積57001.85平米，居住戶數578戶，戶均面積99平米。
機動車停車位699輛，其中地上機動車停車位71輛，地下機動車停車位628輛。車位比1：1.2。
產品方面，南區共規劃有12棟住宅樓，均為8-9層到頂的洋房。
在6#與8#之間，有占地面積240平米的居民健身場地。
在社區中央，分別設置有占地面積1000平米的組團綠地和900平米的居民活動場地。
▲南區配套設施表
社區配套衛生服務站，托老所（老年人日間照料中心）、居委會、物業管理用房、警務室等，還將配建地上面積900平米的商業服務網點等，用來滿足業主日常生活所需。
▲北區指標
北區詳細指標暫時未釋出，從規劃圖上看，共規劃有8棟樓，均為8-9層到頂的洋房，同時還規劃有一所12班幼兒園，建筑面積4194.8平米。
咸水沽板塊算是津南的老城區，發展早，生活配套相對來說比較好。
首先從交通上看，咸水沽板塊是天津為數不多的有2條地鐵線（1號線東延線，地鐵6號線二期）的環外板塊，且有兩條快速路，一條是位于北側的天津大道，另一條是南側的津港高速駕車出行也可以。
公交車方面，629、808路可從天津市中心前往咸水沽，板塊內部公交線路比較豐富，包括152、165、207、213、219、226、627、652等數十條公交線路，不過，郊區線路普通發車間隔較長，且通行時間也很長，這個上班族要做好心理準備。
接著來看一下生活配套，咸水沽因為月壇商廈的商業利好，這幾年生活氛圍很濃。
血拼哥去過一次，發現一月壇商廈為中心，輻射大約一公里范圍，水果店、快餐店、生活底商等都有，幾乎與市區相差無幾。
除了老牌月壇商圈咸水沽，新城吾悅廣場目前正在運營，約50萬㎡的城市綜合體給了周邊居住者消費娛樂的去處、恒大悅府也規劃了4.5萬平米的風情商業街。
教育方面，咸水沽板塊可以說很完善了。
小學有咸水沽第四小學、津南區實驗小學；初中有咸水沽第四中學，這是市級重點中學、咸水沽第三中學；高中有咸水沽第一中學，屬于咸水沽最好的高中，2018年天津高考狀元所在高中，2018年高考本科上線率99.3%。
醫療方面，二甲的咸水沽醫院、津南區中醫醫院、津南婦幼保健院等醫療資源，充分涵蓋居民的各種就醫需求。
按理來說，這樣的板塊房價應該比周邊高出一大截。
但是，并沒有。
咸水沽的置業門檻在新城和興府，距離咸水沽CBD月壇商廈只有不到200米的距離。
新城和興府最小面積60平米，總房款65-75萬咸水沽，主要是勝在了戶型面積小。
提到咸水沽就繞不過富力又一城，每個月都能賣出百來套，十足的“巨無霸”。
富力又一城最低單價9800多，34層到頂，超高層的頂樓大戶型，置業門檻在110萬左右。
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責任編輯：天津房價
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