在天津房產中介圈，流傳著這樣的話，在北京混，遲早要成為天津人

　　天津之眼北京作為全國精英的集聚地，戶口不是一般人能企及的，這就導致了大批在北京打拼的人選擇落戶天津，一來距離比較近，交通方便，天津至北京的高鐵流水發車，半小時即達;二來天津有高考優勢，三來天津作為直轄市，在經濟發展，生活水平上也不會差。同時天津周邊的河北城市，比如富饒的唐山，有一定的經濟實力，很多人也會為了孩子的教育選擇買房并落戶天津。有個房產主播講過一個真實的故事，他的一個河北客戶，孩子班里有兩個語文課代表，客戶孩子是其中一個，暑假班里聚會，另一個課代表跟客戶孩子說，下學期就辛苦你了，因為我要轉學去天津了，結果客戶孩子說，我也要轉學去天津了。主播自豪得說，北京要的是你的勞動，天津要的是你的后代。

張雪峰老師神評可見天津對周邊地區的吸引力是多么強大，現在新入學的學生，身份證120開頭的占不到一半。在2017至2019年間，天津樓市被炒的火熱，在武清區臨近北京的一個鄉鎮，周邊農村環繞，學校都是村鎮小學、初中，單平米房價竟接近一萬四五，其他配套齊全的地方價格可想而知。然后隨著國家調控，疫情到來，房價逐漸下落，那些盲目入手的，房價幾乎腰斬。2021年天津GDP跌出前十，網上出現了很多天津衰落的言論，天津的房價進一步下跌。

很多的購房者一度對天津失去了信心，然而令誰都沒有想到的是，2023年一開年，天津樓市突然火爆了起來，售樓處的人一下爆滿，開發商也一掃頹勢，成交量迅速拉起，漲價自然水到渠成。房價降了三年，漲回只用了一周，這話被推上熱搜，可見樓市的確是熱起來了。然而這話說的也著實夸張了，只有少部分的房子在漲價，大部分的房子也就開始有點熱度了而已，尤其二手房也就算止跌而已。有些打算買房還沒有入手的人，面對這波回暖，多少有點恐慌，其實越在這種時候越要冷靜下來，分析一下這波漲價的原因，想一想自身的需求，再考慮要不要入手。個人認為漲價原因主要有以下幾點：一是三年的疫情封控限制了外地人來天津，封控解除后，積攢了三年的需求者大批涌入;二是小學生入學報名在6月份，在這之前需要將學區房搞定，比如天津河西區的房價漲幅較大就是受此影響;三是疫情三年，開發商拿地也比較少，新開的樓盤少，也導致的售樓處的火爆;四是二手房提前還貸難，二手房的交易受阻，預約還貸普遍都要等3個月起，如果你是購房者，你愿意等房主三個月以上，讓他去清尾款嗎?這也導致了購房者可選的房源有限。等這些因素一一消除，相信樓市并不會持續狂飆。

天津各區房價對比相信經歷了房價的大起大落，面對這一波回暖，大部分人都會做出理智的判斷，買到適合自己的房子。

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