天津房價2020未來趨勢,天津樓市下行“信號”明顯，現在房價是多少，未來房價還漲嗎？

二手房日均銷量同比增長46%，但與9月份的日銷量相比，日均銷量仍下降約28%。此外，8月份天津二手房價格環比下跌0.8%，同比下跌4.5%。說明天津樓市的需求有一定的下降趨勢。

天津樓市

面對樓市的下行趨勢，10月份天津樓市的價格是多少？

天津樓市整體房價均價：

進入10月份，天津樓市二手房掛牌價均價為26138元/m2，環比上漲2.74%。與9月成交價25442元/平方米相比，單價上漲約696元/平方米。新房價格方面，目前掛牌均價為18532元/m2，同比下降6.09%。均價套票231萬元。

天津樓市整體房價均價

天津樓市地區房價：

天津19個區中，有14個區房價下跌。跌幅最大的區域為薊州，目前單價為11820元/m2，同比下降8.96%。漲幅最高的是漢沽區，單價為12425元/平方米，同比漲幅7.57%。天津樓市，從目前的漲跌來看，樓市基本處于下跌趨勢。

天津樓市地區價格

天津房價 未來還會繼續上漲嗎？

一是樓市監管繼續發力。

在“三條紅線”的壓力下，房企開發商首先要關注的是負債率，利用量價模型實現資金周轉問題，同時，還可以在一定程度上降低負債率。不炒房，其實是在穩定房價。2020年，樓市強調這一點，這意味著未來樓市監管不會松動。在一次又一次的房價調控壓力下，上行壓力也會無形中加大，因為誰也不想做頭鳥。

樓市繼續努力規范

二是庫存壓力大，去庫存是根本。

現在二手房市場有價無市，二手房房源越來越多，新房市場庫存壓力越來越大。無論是房地產公司還是炒房者，為了買房，自然會采取降價招攬買家的方式。天津市房源空置率36.4，正?？罩寐蕝^間維持在10%~20%，說明天津市樓市空置率已超出合理線。此外，天津在售二手房樓市已達14.60,000臺，創下天津樓市的記錄。無論是炒房者還是剛需者，在市場上買房都會更加謹慎。買房的人越來越少天津房價2020未來趨勢，

減少庫存是首要問題

三是經濟低迷。

房價說樓市需要經濟支撐，但天津人均GDP在下降，說明居民消費水平和收入總體偏低。2017年天津人均GDP為11.89萬元，2019年為9.03萬元，人均收入下降約2.86萬元。當地經濟正在衰退。也就是說，在疫情之前就已經倒退了。那么，樓市缺乏資金的持續投入，房企求生存的唯一途徑就是降價促銷，從而減少房源囤積和資金回籠。房價也很難上漲。

經濟低迷，房價難漲

第四，疫情還沒有結束。

2020年初，樓市受到了疫情的沖擊。天津樓市房價從2月份開始下跌，8月份才回升。疫情還沒有結束，樓市和各個行業都還在復蘇，訂單量有所減少。尤其是依賴外貿訂單的企業正在逐步接洽。只是資金周期是問題所在。居民只在沒有收入的情況下消費，或者收入下降，關系到樓市未來的進一步發展。

天津樓市房價難漲

除非從2021年起，疫情能得到有效控制，否則樓市房價不可能單獨上漲。畢竟消費者消費還是需要有固定收入的，企業發展不景氣，即使剛需，也已經放棄了買房的打算。目前，只有30%的人口有購房意向。因此，天津樓市房價在疫情影響下依然難以上漲。

總的來說，未來幾年房價的走??勢應該是非常穩定的。為降低負債率，房企將繼續推出優惠活動，吸引剛需購房的人群，樓市監管進一步穩定預期。真正能買得起房的炒房者并不多。畢竟房價不便宜。我覺得天津樓市房價很難漲。

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責任編輯：天津房價