天津房價2021年有沒有泡沫,鄂爾多斯沒有什么庫存可去

目前在鄂爾多斯，外界最陌生的情況是：這里的樓市幾乎沒有庫存可去。

沒有成群結隊要工資的建筑工人，沒有借重金騎馬搶劫房屋的牧民，沒有深陷三角債的私人放貸人，沒有300平米的暴發戶兩居室戶型……這些刻板印象被顛覆了。

時隔五年，房票重回江湖，很有可能再次風靡全國。鄂爾多斯本應是中國樓市去庫存的縮影，因為這里的康巴什新區是全國聞名的“鬼城”，而老城區東勝區曾是鋼鐵編織的“水泥森林”酒吧。

這座內蒙古自治區下轄的地級市以蒙古語Ордос音譯而得名。早在公元前221年，秦始皇在橫掃六合、統一天下之前，就派縣長、知縣到鄂爾多斯，將他們并入中原版圖。經過2000多年的耕耘和耕耘，即使是游牧民族，也堅信“以終致富，以根留底”的生存理念。

進入21世紀末期是煤炭生意，最初是別墅和公寓。

2011年是鄂爾多斯最瘋狂的一年樓市。華府世家位于主城東勝區中心，開盤價2.3萬元/平方米，堪比北上廣均價，但依舊被搶購一空。

也是這一年，鄂爾多斯新建住宅面積突破2000萬平方米，每天有6萬平方米新房上市。市民還是農牧民，每個人都要消化13平方米的新住宅區。

當時搶房的人并不在意，鄂爾多斯當地家庭普遍擁有三、四套房子。煤炭市場的黃金十年（2002-2012）以及農田牧場的退卻）為居民創造了大量財富，這些財富都儲存在樓市中。

2011年發布的《中國民間資本投資研究報告》稱，保守估計鄂爾多斯資產過億的富豪不少于7000人，資產過千萬的人至少有10萬人。一個未經證實的數據是：整個鄂爾多斯，出租車有2000輛，路虎有5000輛。

當時鄂爾多斯人的房子太多，懶得收房租天津房價2021年有沒有泡沫，以致供不應求，房租飛漲：一套80-90平方米的三居室，月租5000-6000元，也達到了北京、上海、廣州的價格。 s 級。

從2006年到2011年，鄂爾多斯的住房均價從每平方米1500元飆升到1.每平方米3萬，康巴什新區也拔地而起，均價達到8000多元。期間，杭州的開發商（如綠城、三江）、山西的煤老板、溫州的炒房客也紛紛涌入。

到目前為止，沒有人能夠合理解釋為什么鄂爾多斯的樓市熱潮在2012年戛然而止，到2013年城市均價回落到每平方米3000元有人說是民間借貸資金鏈斷裂造成的，有人說是煤價周期性拐點造成的，有人說是樓市調控造成的，還有的人們說，康巴什新區的建設在27公里外被打破。成吉思汗陵墓的風水...

最終，拯救鬼城的不是神明的加持，而是“農村包圍城市”大戰略的重新實踐。

自2015年起，在中國人民銀行下屬政策性銀行貸款補充貸款（PSL）的支持下天津房價2021年有沒有泡沫，鄂爾多斯市以一般公共預算收入（主要是稅收收入）為基礎開展了大規模棚戶區改造地方財政的。鼓勵農牧民進城購房，采取貨幣化安置、印發“房票”，消化商品房庫存。

然而，很少有人注意到，當地的土地和住房供應受到限制，2012年之后的這十年里，新房很少開盤。中國一個城市十年不搞房地產，可能有不是 40 年后的第二個例子。

經過5年的去庫存，到2019年，鄂爾多斯老城區和康巴什新區的房價已經基本恢復到泡沫破滅前的水平； 2020年，期待已久的新房到來； 2021年，在學區房帶動下，二手房市場將逐步走高，均價將突破萬元。

二手房市場的誕生和發展，往往標志著一個房地產市場已經從狂野的江湖變成了規則有序，房地產也有了流通價值——十年前，鄂爾多斯的二手房市場不存在，沒有人買老房子，甚至沒有人賣老房子；十年后，新房銷售開始積極勸導客戶：孩子上學著急，不如看看二手房。

暴發戶、民間借貸機構和房地產投機者也已成為歷史。據研究院2022年6月在鄂爾多斯調研結果顯示：目前購房者中，20%-25%為轄區七旗人口，15%-20%為市外人口（包括省外），約 60% 為當地新公民和換房人士。

我們也看到了一組官方數據：2021年鄂爾多斯市商品房銷售面積161.5萬平方米，同比增長79.9%，增速快于自治區平均水平89個百分點——意味著鄂爾多斯疫情后的恢復樓市領先內蒙古城市。

今年樓市復蘇期間，全市房地產開發資金達1.39.6億元，同比增長52.3%。其中，境內貸款3.8億元，個人按揭貸款6.8億元，自籌資金55.7億元，存入金67. 8億元——貸款項目占比極低，意味著無論是開發商還是居民，征地或購房的杠桿率都明顯低于全國平均水平。

今天，鄂爾多斯沒有庫存可去。

2015年至2020年，我市在推進棚戶區改造的同時，完善城市基礎設施，發展基礎教育，特別是做大做強地方大型企業（艾力、伊泰），使其平均工資水平顯著提高。高于省會呼和浩特。

幸運的是，鄂爾多斯不再是那個鬼城?？杀氖?，在過去的十年里，越來越多的城市看起來越來越像過去的鄂爾多斯。

在鄂爾多斯市博物館內，有一尊戰國時期的“上君壽壽”青銅戈。內側兩端鐫刻銘文，“上君壽十五年，漆壁匠程承建，冶金師李陳奇造”。如今，鄂爾多斯東南部屬上軍管轄。推測這件青銅兵器見證了秦昭王在項守征漢十三年的武功。

鄂爾多斯青銅匕首是秦以法家暴力統一中國、融合文明的歷史記錄，但不能作為后人哀悼和學習的教訓。

此時，河南商丘某縣城，有樓盤號召老鄉用大蒜和小麥抵扣購房首付；在南京麗水，當地政府推出了升級版的“房地產超市”，開創了拆房門票的使用。 二手房去庫存的先例；在福建泉州，有兩三個孩子的家庭申請住房公積金貸款，最高可加10萬元……

這種興奮是別人的事，最后不是鄂爾多斯人的事。

文|岳家

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責任編輯：天津房價