天津2022房地產市場現狀分析

　　2022年天津樓市遭遇冷落的原因，天津土地推介會的房企內部人士說出2022天津樓市現狀原因分析的真相：一方面是現在房地產確實大環境比較艱難，我們拿地很謹慎；另一方面也是因為天津市場這兩年表現不是很好。

　　2022年一季度，天津樓市供應面積為108.78萬平米，同比下降60.35％；成交面積為150.23萬平米，同比下降41.18％，為2014年以來同期最低值。易居研究院智庫中心發布的數據顯示，2019年是近五年來天津樓市成交面積最高的一年。隨著疫情的出現，天津樓市的成交面積逐年走低。此外，天津樓市的成交均價也有微跌的態勢。數據顯示，2022年一季度，天津樓市成交均價約為16611元/平米。

　　2022天津樓市現狀原因分析，天津樓市整體上呈現供大于求的狀態，新房去化周期有所拉長?？偟膩碚f，天津樓市成交活躍度不高。比如杭州、成都類似的新一線城市或者強二線城市這兩年的成交量或者房價都有比較明顯的變化，但是天津就是很平穩，沒有什么起伏。

　　天津房地產市場分化比較明顯，優質新房或者改善性住房項目比較少，但是這些項目一經開盤就會售罄。比如中海和平之門項目，均價是6.5萬元／平，首次推出的144套房源很快就被全部認購。因為項目的地理位置和商業配套都比較好，戶型也很合適。但是，同期推出的其他新房有的認購率還不過30％，分化十分明顯。

　　2022天津樓市現狀原因分析：天津市對比其他新一線城市或者強二線城市，天津市似乎對年輕人吸引力不足。其實天津的房價對比杭州等城市而言算是友好，但多數年輕人似乎對天津不感興趣，人才落戶執行之后，天津的樓市也并無明顯的拉升。

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