去年天津樓市調控升級以來，全國一二線熱點城市樓市迅速走冷，一年之后依舊沒看到調控放松的曙光。而對于早已習慣了房地產紅利的城市來說，一方面要堅決執行國策，另一方面城市發展過程中的所有事項時時刻刻都要花錢，甚至還要安撫前期高價拿地房企的情緒。
一邊是落戶新政后房價急升，一邊是政府聲稱穩房價穩人心，天津房價未來走勢如何，留給剛需的入手時間還有多久？尤其對很多戶口辦理還在路上的剛需們，眼睜睜地看著天津房價，想立刻買入又沒有資格，等有了資格后又怕房價已上天，內心的煎熬可想而知。
天津房價即將暴跌！這是真的嗎？
總體來講，煙臺、北海、天津、荊門和西安五個城市的存銷比數值偏大，此類城市房價下跌的概率也相對較大。相比而言，深圳、合肥、南昌、南寧和南京的存銷比較小，而作為一線城市的深圳存銷比數值最低，為7.4個月，預計后期深圳房價仍有相對較大的漲幅空間。
當然，不會快速上漲，并不代表著房價就此橫盤，或者一蹶不振，而是要具體城市具體分析。一些有潛力的城市，依然會因為大量的人口涌入，和持續增加的GDP增量，而獲得非常巨大的投資潛力。
目前對于天津樓市的未來，分為兩種觀點，一種認為隨著入戶人口越來越多，天津房價會越來越貴，學區房更能得到有力支撐；另一種認為上漲一段時間后，天津自身的經濟發展和內在競爭力跟不上，后期會橫盤甚至下跌。
新政在未來兩三年究竟對天津房地產市場有多大的影響？據政府工作報告，天津已經有8萬多人落戶!而在58同城信息發布平臺看到，從新政的發布以來，天津的房價是有呈現上升的，特別是二手房的價格，也許都是在暗暗等著更多的剛需買房，好賣一個好價格!
因此，預計天津一年內成功落戶30萬人，這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內要完成買房任務，平均每人購房30平米，那么這24萬人的購房需求就是720萬平米。而對比一下實施新政的城市，實施落戶新政后，南京、武漢、成都等新一線城市的房價經歷了大幅上漲，而天津此前房價一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價有很大的上漲壓力。
巨大的潛在需求加有限的土地供應，天津房價難道要暴漲了？但是相比北京，天津是有兩個平抑房價上漲的機制的，因此，對于天津的房價上漲，是有上線的。
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責任編輯：劉瑜蓓
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