天津房子首付99萬元,首付30萬天津還能買啥房？樓市出手長線法則

如果你有30萬，在天津你能買到什么樣的房子？在如今嚴格調控的房地產市場環境下，天津房價雖然已經得到平穩的控制，但由于之前的樓市熱銷效應，價格已經上漲到一定的階段，面對手中并不充足的購房存款，高房價所帶來的壓力，另諸多購房者遇到這個問題時，都是哭笑不得，答案基本上都是買不起。根據鳳凰房產天津站整理出的2017年8月的天津市房屋成交均價，目前市區的成交均價已經達到每平米34905元，環城成交均價也達到了每平米17623元，那么，從價格上來看，想花30萬首付，貸款在天津買房還是相當困難的。

30萬首付，按3成來計算，那么總房款應在百萬元之內。如果按市區均價，那只能買到不到30平米的房子；如果按環城四區均價，最終買到的也不到60平米。這樣面積的新房，在環城四區和市區基本上是不存在的。即便是有，還將遇到另外一個問題，那就是房貸。

“史上最嚴樓市調控”中，房貸收緊，令買房人難上加難，來自26家上市銀行的財報數據顯示，今年上半年，新增個人貸款中住房按揭貸款占比由去年上半年的91.43%降到了51.40%。這主要是因為房地產市場調控，對房貸控制從緊所致。

目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續，市場平穩，房貸及其它流入房地產的貸款額度是影響房價走勢的關鍵指標。特別是一線城市，房貸2季度開始明顯萎縮，這也是出現5月后，部分城市房價漲幅放緩、市場平穩的主要原因。既然房貸如此緊張，首付30萬，3成首付，總價不過百萬，在市區甚至是環城都很難買到房。想買到正規的商品房，在2017年的天津市場真的就沒有了嗎？答案當然是否定的。

在京津冀協同發展的國家戰略下，作為首都都市圈和天津都市圈交匯支點的天津寶坻，一躍成為京津冀一體化重要組成部分。寶坻作為京津冀協同發展綱要點名縣市，成為京津冀一體化發展的“橋頭堡”。天津北部區域的加速建設已經展現出良好的發展前景。武清就是個非常好的例子。那么，對于在武清想要買房卻由于限購而無法購買的投資客，就地理位置而言寶坻是最近的，雖然非津籍投資客戶只能購買一套住宅，但上浮比例對于想要在這個區域投資客來講根本微不足道，因此，寶坻也將是他們的新選擇。

寶坻擁有京哈高速，津薊高速，以及京濱、京唐、津承三條未來將要建成的高鐵，形成3高鐵2高速的京津雙城便捷交通網絡。此外，在高新科技產業方面天津房子首付99萬元，中關村產業園對接項目中，天津各個區縣均是產業園，只有寶坻是產業科技城。相關建設調研報告中也把科技作為寶坻發展的主要方向，政策方向上是要讓天津起到北京馬前卒的作用。寶坻未來將要承接中關村產業轉移的重任，這樣一個時代機會，今后的發展勢必不容小覷。此外，從近期寶坻城區土地的價格，以及房價走勢上來看，寶坻中心城區房價在11000左右，相比成熟的武清而言空間較大！

寶坻近些年也吸引了眾多有遠見的開發商，在這其中，就包括了僅短短數年時間就成為非常有實力的綜合房地產開發公司的實地地產集團。實地品牌2006年至今的11年時間，橫跨六個區域，在的房地產排名中擠入百強，百強中以作品和單盤價值著稱。2016年實地集團戰略性擇址天津寶坻并開發了實地海棠雅著項目也正是看重其未來發展潛力。

實地海棠雅著采用原創民國黃金時代風格建筑，萃取中國建筑黃金時代精髓。融合東西方元素，經典立面線條的復古風情，巧妙地復原中國的文藝復興時代。讓歐式的貴族氣質與中式的傳統大氣相融合，是三段式美學體驗的完美匠作。

除了比較新穎的建筑風格外，實地海棠雅著是實地集團在華北區域的力作，而實地在南方又擁有著眾多明盤天津房子首付99萬元，所以在園林設計方面也盡可能的讓業主也體驗到南方園林的美境。不僅如此，在智能化可以應用方面項目通過八維空間科技，打造生態智能別墅區，實地品牌的智能系統涉及智能家居、智能健康、智能環境、智能娛樂，4大智能系統22項智慧科技8維空間全覆蓋，聚焦智慧創新，打造體驗至上的智慧生活。

今年，在購房者購房資格有限且首付不是很充足的情況下，選擇最有價值且價值提升最快的產品才是您的選擇，30萬首付在寶坻擁有一個“未來”，實地海棠雅著定會給您一個滿意的答案。

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責任編輯：天津房價