積壓需求釋放、房價止跌，冷清一年的天津樓市筑底回升

　　沉寂許久的天津樓市，年后新房和二手房市場開始呈現出復蘇態勢

　　國家統計局近期發布的2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，1月份天津新房價格，環比上漲0.3%，這是時隔9個月，天津房價首次止跌轉漲。

　　另外，國家統計局天津調查總隊近日發布的調研結果也顯示，1月份，天津房地產市場交易態勢相比前期低迷走勢明顯好轉，某大型中介機構系統累計帶看量顯著提高，環比去年12月增長48.4%。商品住宅成交量上漲，新建商品住宅成交量增長44.1%，二手住宅成交量增長33.8%。

　　界面新聞從多位熟悉天津市場人士處了解到，從市場整體成交來看，去年一整年都是持續筑底狀態，直至12月才有成交回升跡象，今年1月受春節假期影響，房企推盤營銷都有所放緩，市場成交尚不如12月，不過比去年同期的低谷成交量明顯回升。

　　一位天津新房經紀人對界面新聞表示，12月份的時候主要是有部分樓盤集中簽約，如世茂起云灣出現400套的簽約數，大概率是“工抵房”，而且當時項目在年終沖刺，優惠力度很大，不僅有降價幅度幾十萬的特惠房源，還推出了一成首付等活動。

　　“1月份開始，過年前的時候，市場回暖就很明顯了，新房到訪量有明顯增長，不過成交端來看，周成交能達幾十套的都算是非常不錯的了。年后的回暖更加明顯，現在很多項目都開始漲價了，這周一有20個樓盤上調了價格，大多在1%-3%之前，主要還是收回之前的降價折扣。”上述經紀人表示。

　　一位頭部房企人士也對界面新聞表示，年后曾去實地探訪公司位于天津的項目，案場幾乎是坐滿的，是去年很少有的現象，而購房者多為去年下半年積壓的需求，實際成交量還沒有激增。

　　據克爾瑞數據統計，春節后天津市場連續三周熱度回暖明顯，接待客戶量和認購套數已經超過2021年的小陽春水平。

　　2月13日-2月19日這一周，天津全市項目共接待了3.4萬組客戶，平均單盤接待123組，而去年2月的單項目周度到訪量只有50組，認購轉化率約為10%水平，共計認購3480套，環比上漲19%。

　　其中，東麗區的金地萬悅城和中國鐵建花語尚東、濱海新區的遠洋博嶼海和萬科濱江都會以及北辰區的遠洋未來城，是近兩周受關注度最高的樓盤。

　　除了新房市場熱銷，二手房市場的成交量也繼續出現小幅上揚。根據貝殼指數，18日和19日，天津二手房分別成交了579套和673套，其中河西區的成交熱度最高，其次為南開區。

　　“最近單日成交量經常創下3年來的最高值，熱門小區低價房去化越來越多，業主的預期也開始恢復，河西區掛牌價出現10萬調漲的現象。二手房市場的火熱也會傳遞到新房市場，一些客戶賣掉手里的房子后，對改善型項目需求也會釋放一下。”一位天津中介人士對界面新聞表示，當下天津樓市的需求主要來自于學區房，以及外地購房者的“回歸”。

　　據其介紹，按照天津的情況，9月份入學，5月份就需要開始采集信息，部分購房者想在這之前完成買房落戶，最好在4月底前取得房本，所以小陽春還是很明顯的。

　　據悉，和平區原本是天津市區教育資源最好的區域，價格也是天津樓市的高點，最高單價可達10萬元/平方米，在持續走高下，河西區成為了一些購房者傾向選擇的區域，分為一片、二片和三片，南開區的教育資源相對較好。

　　上述中介人士表示，今年以來，從北京來天津看房購房的客戶也日漸增多，有些需要教育資源，而有些更偏重于剛需性住房，以方便落戶和通勤，所以偏向的區域板塊為寶坻區、北辰區，以及限購相對寬松的濱海新區。

　　去年以來，天津針對樓市出臺了不少新政，包括首套房首付比例下調至三成，二套房首付四成。對60歲以上成員和多孩家庭放松限購，并且下調了外地人購房門檻，只需要天津連續6個月社?；蚣{稅證明，在此之前的要求則是3年之內連續兩年社?；蚣{稅證明。

　　另外，隨著LPR下調以及“因城施策”執行首套住房貸款利率政策動態調整機制，自今年1月起，天津的首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行“不低于相應期限LPR-40個基點”，也就是說，目前天津首套房貸款利率已降到3.9%。

　　在市場預期有所恢復之下，天津此前一系列政策效果開始顯現。2月初時，天津市政府召開新聞發布會，明確將繼續實施去年支持樓市的一攬子政策，并且要不斷充實完善政策工具箱，堅持因城施策，支持各區精準實施差別化房地產調控政策。

　　有天津中介人士對界面新聞表示，學區房交易的高峰過后，難免會出現樓市再走低的現象，目前天津也有些新房項目存在交付問題，對市場預期有所影響，因此仍對政策出現新調整保有期待。

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