天津樓市即將回暖

　　你可能以為空港的成交量，是憑價格優勢拉上去的?

　　錯了，空港很有“個性”。

　　它是名副其實的改善板塊，大戶型單價竟然比小戶型貴。

　　從2020年至今，空港的成交結構來看：

　　100平米以下小戶型簽約均價1.6-1.7萬/平米。

　　100-140平米戶型，簽約均價飆到了2萬/平米左右。

　　最厲害的，140-180平米戶型，簽約均價竟高達2.35萬/平米。

　　這個價位，已經碾壓某些市區新盤了。

　　即便如此，空港的成交量依舊高高掛起，不得不佩服。

　　究其原因，發展多年的港內，早已迸發出大量的改善需求。

　　而空港本身的城市界面、配套能級都是高規格的，“配套對得起房價”。

　　港外的改善群體，對空港也越來越認可。

　　說到底，還是共識，改善的強大共識。

　　如今在空港，具改善基調的新盤，是天保九如品筑。

　　如果說，其它樓盤是“普通改善”，那么天保九如品筑稱得上“高端改善”。

　　它的配置以及規劃，與港內其它樓盤完全不在一個賽道，而是向市區5萬+的樓盤看齊。

　　這是空港有史以來從未出現過的。

　　慢工出細活的天保九如品筑，4月16日售樓處正式開放。

　　相當震撼，天保打造了約1.3萬平米的新中式園林示范區，是空港規模。

　　之前早耳聞，天保九如品筑將建造中式園林，景觀極其復雜，成本極高。

　　據了解，特邀格調的園林設計師，親自執筆，值得期待。

　　此次示范區亮相，已窺見端倪。

　　在園景整體格局上，層層遞進，打造清風明月閣、修竹庭院、高山流水等十大景觀節點。

　　建屋造樓、塑景構園，都絲絲入扣，謹守法度。

　　園內花間隱榭，水邊安亭。奇花異石，次第接于眼簾，觀之不盡。

　　堪稱空港內的“中國園林博物館”，若非置身其中，大概無法體味真正的意境。

　　天保九如品筑，是天保在空港二期打造的首個綠色、健康、智慧科技的高端住區。

　　容積率僅有1.3-1.5，也是空港內首個全洋房墅質低密社區。

　　如今市面上，1.5容積率的地塊很少了，能做到1.3的更是吉光片羽的存在。

　　值得期待的景觀園林，依托“山、水、云、林、石”五大組團，分別規劃了活力運動、文化休閑、生態涵養等各有側重的五大組團。

　　比如體仁軒，以“山”為主題。

　　園林以“三軸、七園”為空間布局，橫縱軸線、景觀環道。

　　設置熱力球場、攀爬樂園、康體樂園等七大運動場地。

　　在綠植選用上，以高大的喬木、草坪，花海為主，采用公園式的種植方式。

　　并花巨資引進了稀缺的高大喬木，比如銀杏、法桐、櫻花等，全部是在高端社區才能見到的景觀。

　　由于容積率極低，南北之間最小樓間距都有將近35米，最大樓間距達到40米。

　　天保利用這一先天優勢，在園區與道路之間做了帶狀公園級的綠化。

　　更像是把房子蓋在公園里，業主能真正體驗到公園般的生活。

　　再比如崇禮軒，以“石”為主題。

　　憑借錯落的臺地和起伏地形，天保設計了“一環、一軸、六院”空間布局，包括健康慢跑道、中央景觀軸等。

　　“禪、琴、棋、茶、書、香”六大景觀花園，也各具特色。

　　閱讀室、休息平臺、景亭、戶外會客空間……讓景觀更多具備了參與性。

　　如今景觀園林的功能已不止于“看”，更重要的是將室內空間延伸至室外，給與業主更多在社區內活動、交流的場所空間。

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