天津樓市最新動態

　　由于疫情和樓市調控等因素的影響，購房者對樓市信心不足、預期轉弱，為了應對這一問題，各地因城施策，不斷出臺樓市新政以解決當下困局。近日，天津樓市最新動態。

　　2022年8月4日，天津市發改委網站發布了《天津市關于促進消費恢復提振的若干措施》(征求意見稿)。針對提振市場消費的方面做出了若干調整，其中涉及天津樓市最新動態：

　　穩定住房消費。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持分區施策促進房地產市場平穩健康發展，優化個人購房信貸政策，引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

　　簡單概括，分區施策、降低房貸利率、降低首付比例三個點較受關注。

　　目前天津靜海區、薊州區、武清區推行了分區施策相應的政策，但均只做不說。

　　天津購房首付比目前是首套三成、二套六成。天津目前首套房貸利率4.25%，已是央行規定的最低下限。而二套房貸利率為5.05%，若二套房貸利率再降低，更利好于改善群體。

　　在該舉措發布后，標題黨放大政策，朋友圈和各大短視頻平臺內容刷屏，一時之間，樓市很“熱鬧”。

　　降首付、降利率，這兩個大招對房地產市場可謂是重大利好，可有效刺激樓市消費，改善市場現狀。

　　在此促消費的舉措發布之后，天津市多個項目“趁熱打鐵”發布了促銷活動，復地林與里、新城悅雋學府等直接官宣，以”首套二成、二套四成”進行認購，并保留當前優惠，如若政策不落地，項目方承諾全額退款。

　　據了解，在該舉措發布之后，部分項目的案場到訪量確實較之前有了一定程度的增長。在狂歡背后，作為購房者更要理性思考，現在發布的僅是“意見征求稿”，并非終稿，具體細則尚未公布，如何實施也未可知。 再者，就算首付比例和房貸利率有所下降，買房也絕非小事，更要量力而為。

　　如果首套房首付比降至二成，二套降至四成，那么購房者在買房時也意味著貸款金額的增加、房貸利息的增長、月供壓力的增大。

　　現下提前還貸成熱潮，憚于高額利息，部分購房者可能在能力范圍內“寧可少貸，不肯多貸”。

　　以首套房總房款240萬為例，首付二成和三成的首付金額差24萬，但首付三成比二成每個月的月供減少1300元，總利息減少15萬元，本息合計減少39萬，月供壓力的大小很直觀。

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