北京房價與天津房價比相差多少,北京和深圳的房價，已經走出了50%的差距…

我這周出差，住在半山腰的酒店開會。我已經好幾天沒有更新你了。今天星期五我有空閑時間。換個角度，給大家講一下近幾年北京、上海、廣州、深圳的房價。 ...

我們在北京已經很久了，我們通常感知到的是北京房價的漲跌。尤其是最近三年18、19、20，正好趕上平盤橫盤期，雖然一個接一個的新項目也很熱鬧，但是如果單看整體城市本身的房價，真的是沒有動蕩……一年中最高價和最低價的差距是3%。這種平淡大家早就習慣了……

但實際上，這不一定是常態。其他城市依然動蕩不安，非常精彩。深圳這兩年，全民搶購新房，搶一套就能賺500萬，還是挺瘋狂的……

我們抬起頭來，總結一下北上廣深一線城市，給大家一個參考……

首先，我們畫一張北京、上海、廣州和深圳房價走勢自2008年以來的地圖（房價數據取自中原二手房指數），從2008年1月開始。

17 年前，這一趨勢非常趨同，交替領先。 2010年以來，北京房價增速開始領先上海和深圳。廣州的房價也強于預期，與北京交織在一起。 2013年，它在增長方面也沖到了前列。直到2015年北京房價與天津房價比相差多少，深圳才嶄露頭角。沖到第一個。在此期間，上海也努力了16年，但最終未能沖到前線。

再來看看2017年之后的趨勢，趨勢已經明顯開始分化。以2017年3月的房價最高點為起點，只畫近三年的走勢，比較明顯。

過去三年，北京的走勢最弱，從最高點下跌-14%。它在去年已經穩定下來，沒有出現明顯的上升；倒數第二位是上海，跌幅最大-9.1%，今年3月觸底反彈，目前跌幅已縮小至-4.4%；廣州比較強，17年也沒有衰落過。先是慣性上漲，一直到18年中期，然后小幅修正，然后達到高位。震撼，增幅為+17%；最強的是深圳，18年漲到半年小幅調整，然后一路飆升，目前漲幅為+38.6%。

從2017年開始，與北京拉開了50%+的差距……

我記錄了2017年4月的房價，當時北京69542元/平方米，深圳52782元/平方米，北京差不多17000元/平方米；現在已經全面調整，北京最新房價格61711元/平方米，深圳69587元/平方米，北京每平方米約8000元，差價25000元。人不是小數……

我很好奇深圳的房價。最貴的南山區比北京西城區貴，福田二區比北京東城區貴，寶安三區不如北京海淀區貴。不過有4個區7萬的價格均價，還是完全壓垮了北京。

南山區增長+58%，龍華區增長+50%，寶安區增長+41%，強者節奏不斷……

更瘋狂的是，樓市玩新，因為新房的限價，價格和二手房明顯倒轉，深圳人已經開始宣傳購買 新房 ...

本周有一個叫“潤熙一期”的房源，均價130,000/sq.m。最小面積從 100 平方米開始。參加抽獎需要350萬元。而已。瞬間，10000多人中了彩票搶房子，凍結資金超過300億元……

這種瘋狂不是傻子，而是明顯的套利機會，因為旁邊的二手和二手都是18萬元/平方米北京房價與天津房價比相差多少，差價已經達到5萬元/平方米。 ，書上賺500萬，大家都這么瘋狂也就不足為奇了。

新彩票的中獎率約為十分之一，相當于50萬左右的彩票價值，相當可觀……

這一幕在北京由來已久。最早的保障性住房、兩限用房、后來的自住商品房、最新的競爭性住房，包括一些被zf隱藏價格的商品房，都有樓盤價格反轉的機會，都出現了超過 10,000 人搖號的場景。

只是深圳和北京最大的區別就是倒過來要貴很多。北京是只需要上車的學生的機會，深圳是中產階級繼續致富的機會……

無論哪種，我們都需要用眼睛尋找機會。

最后說一下北京、上海、廣州、深圳的房價。深圳在過去三年中大幅跑贏大市。未來還會繼續分化嗎？還是回歸收斂？

我傾向于后者。長期來看，北滬深三市仍將交錯前行~深圳領先上海，上海領先北京。上海繼續小幅增長，??而北京則滯后于上海的企穩上行過程半年到一年...

以后還會這樣嗎？明年年底再看看吧……

祝大家周末愉快~

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責任編輯：天津房價