鄭州天津房價回到四年前,如果鄭州房價降回五年前……

買房圈里一直有一句話：買不起房子的人，永遠也買不起！

樓市景氣的時候，房價漲的時候，他們會說，“房價跌了我就買”；當樓市下跌，房價下跌時，他們會說，“等到五年前房價下跌。 ，我一定會買的！”

土地拍賣、樓盤降價、房企裁員、政策收緊……全國樓市進入寒冬，鄭州也不例外。聲音越來越大。

馬克思告訴我們，我們絕不能從孤立和靜態的角度看待問題。如果現在回到五年，你真的會買房嗎？或者，你想回到五年前的時光嗎？

鄭州被盜的五年

五年前的2013年10月，鄭州的房價開始進入8000的時代，相比現在的均價的15000+幾乎減半。但是你忘了鄭州在房價從8000到10000到15000的過程中經歷了什么嗎？

GDP準萬億

GDP是一個地區在一定時期內生產的所有最終產品和勞務的市場價值之和，一般反映社會財富的增長和生產力的提高。作為國民經濟核算的核心指標，GDP也是衡量一個國家或地區經濟狀況和發展水平的重要指標，也能較為全面地反映一個國家或地區的經濟增長水平。

雖然已經過了“以GDP為英雄”的階段，但經濟基礎決定的上層建筑發展路線不會改變，經濟增長仍是各城市工作的重中之重。鄭州在“新一線城市”排名上升和國家中心城市提升的核心指標也是GDP。只有經濟實力的增強，才有可能增強綜合實力，提升鄭州在全國的城市地位。

2018年9月27日，在鄭州市第十五屆人大一次會議上，鄭州市市長王新偉表示，“預計今年GDP將突破1萬億元”。

過去五年，鄭州的GDP總量穩步上升，從2013年的6201.9億元，到2017年的9130.2億元。在全國27個省會城市中國家，從第8位上升到第7位。預計今年將加入萬億俱樂部。

萬億是一個門檻和象征，被認為是衡量一個城市經濟活動的重要指標。截至2017年，中國萬億俱樂部會員只有14家，其中只有重慶、武漢、成都、長沙為中西部城市鄭州天津房價回到四年前，其余為東部或沿海城市。

鄭州的加入，不僅代表著自身實力的增強，也加強了對周邊城市的輻射效應，發揮鄭州在中原城市群中的引領作用。

像鄭州、佛山、大連、沉陽、寧波近兩年入圍“準萬億城市”，房價全線破萬。其中，佛山9月均價12939元/㎡，大連9月均價14702元/㎡，沉陽均價10191元/㎡，寧波9月均價19677元/㎡，鄭州均價9月15400元/㎡屬于正常水平，并不算突出，何況杭州、蘇州、天津、南京、青島等新一線城市房價已經突破2萬甚至接近30,000。

擴建鄭東新區

城市建成區范圍及其變化直接反映城市發展的規模和速度，是判斷城市土地利用效率、綠化水平、生態文明建設、城市綜合實力的基礎數據一個城市建成區面積的不斷擴大，可以反映城市的擴張速度和建設熱情。

過去五年，鄭州的建成區面積不斷擴大。由2013年底的382.7平方公里擴大到2017年底的473平方公里，增加了90.3平方公里，與已建成的鄭東新區新片區。

一千萬人口

城市化歸根結底就是“人的城市化”，所以人口是城市最重要的因素。改革開放40年來，中國憑借巨大的人口紅利實現了經濟高速發展。我國一線城市現在常住人口超過1000萬。新一線城市中，成都、武漢、蘇州等已經是千萬人口的大城市。因此，同樣是新一線城市的鄭州，地處人口大省。當然，不能掉隊。

鄭州市總人口從2013年底的919.萬增加到2017年底的988.萬，增加了69萬。每年保持15萬人以上的凈流入。以這樣的速度，鄭州將在兩年內完成一座千萬級城市的蛻變。

收入增長

除了收入還談房價的都是流氓。

房價與當地居民收入息息相關，城市發展紅利最終要落實到群眾切身利益。據官方統計，鄭州市城鎮居民人均可支配收入從2013年的26615元上升到2017年的36050元，增加近1萬元。

在房價收入比方面，鄭州指數12.24也被列為“宜居城市”

每個城市的收入都跟不上房價。房價收入比越高鄭州天津房價回到四年前，城市收入離房價越遠。從全國房價收入比梯隊來看，鄭州的指數并不高。

三條地鐵+m型高鐵

鄭州地鐵通車。 2013年12月，鄭州第一條地鐵開通。截至2017年，鄭州地鐵運營歷史排名全國第15位。地鐵一響，黃金就是兩黃金。生動地描述了地鐵的價值，它不僅匯聚了人們，更匯聚了商機和財富。

“m”字型高速鐵路網建設。根據《鄭州現代綜合交通樞紐發展規劃（2014-2020年）》，鄭州高鐵將按照“四通八達”布局推進“m”字型高速公路網建設。到2020年，鄭州將成為中國第一個擁有“米”形高鐵的城市。

機場建設。 2013年，國務院批復《鄭州臨空經濟綜合試驗區發展規劃（2013-2025年）》，空港片區從此步入發展“快車道”； 2016年8月，國務院批準設立中國（河南）自由貿易試驗區...

互聯網進入4G時代，手機訂票、訂票、拍照、訂車；快遞一天到家，外賣到一半；大型超市里到處都是國際品牌……

五年前，你還買不起房子

那些說“只希望房價回到五年前，其他都保持原樣”的人，要么是傻，要么是壞。

任志強曾經說過，看房價，不僅體現在室內，還要開窗向外看。影響房價的不是房子本身，而是窗外的東西，比如交通、醫療、文化等等。而且，一個地區的房價越高，這個地區的工資水平就越高，這個地區的競爭力就越強；房子越便宜，該地區的工資越低，競爭力就越差。只有房價上漲，工資才能上漲，這對就業有利?？傆X得房子越便宜越好，那是傻子。

任志強說了很多極端的話。我們不同意極端，但我們不否認趨勢。

房子是城市的一部分，房價只是城市發展的一部分。一般情況下，房價是隨著城市發展而發展的。要想房價回到五年前，就必須接受鄭州的城市發展要倒退五年！

在這個不進不退的時代，倒退5年其實比前進的城市倒退10-15年！

假設世界上其他城市都是靜止的，我們倒退五年就是五年，全部回到2013年的現在，沒有移動支付，沒有共享單車，沒有地鐵，沒有那么多就業機會，欠發達高——高鐵……月均收入2217元，買單價8000+的房子，真的能任性想買幾套嗎？

假設五年前買100平米的房子，單價8000，平均月薪2217元，不吃不喝需要30年；

現在買100平米的房子，單價15400，月均收入3004元，不吃不喝要42年。

買房的時間確實比現在短，但是買剛需的房子要30年不吃不喝。普通上班族還沒有資本任性！

還有，當所有城市都在更高更快更強的時候，鄭州的房價回到五年前，我們的城市生活回到五年前意味著什么？意味著城市結束了！你說什么買房，逃跑很重要！

五年來，我們的國家進步了，我們的城市日新月異，你呢？

是別人太快了，還是你太慢了？

五年前，你可能還沒買房

以現在的房價來衡量五年前的房價，五年前真的很便宜。但這種分割時間的想法和做法是不現實的?；氐竭^去，沒有預知未來的能力，你會覺得當時的房價便宜嗎？

2016年買房的老丁*有發言權。面對2013年結婚，老丁和女友準備在鄭州買房，兩位長輩卻出奇的一致意見：現在房價太高了，等降價再買！

原因一，相對于當時居民的收入，房價確實不低，大家買不起房，房價肯定會下跌；第二個原因是過去五年房價一直在上漲，幾乎是時候降價了?！?“國五規”是一個標志；第三個原因，在房價這么高的情況下，買房不僅會賠很多錢，還會讓人發笑！

正是這三個原因，把老丁的購房計劃推遲到了2016年。眼看情況已經過去，老丁再也坐不住了，孩子們可以等上學了！于是心里猶豫著，在北三環附近買了一套單價8000+的小三房。后來老丁說起這一次，只覺得背脊發涼。再拖兩年，他這輩子都不會考慮買房！

時代在變，歷史的車輪滾滾向前，但歷史的輪回總是驚人的相似！

回到五年前，你還是會覺得房價高得離譜，像老丁家一樣，分析一下房價即將下跌的幾個原因，就像現在一樣。

買不起房子的人永遠買不起

*市場略顯冷清，人心惶惶，到處都是聲音。不僅郊區和遠郊市場受不了變相降價，市區個別樓盤也開始看到各種花樣的“降價促銷”，但市場似乎并不買賬非常：前六個月可以漲2000元/㎡，現在打折特價只便宜幾百元。這算不算掉落？

因此，有很多人發出“房價回落到五年前”的口號。但事實是：如果房價回到五年前，你可能買不起；就算買得起，也未必真的買不起！

從鄭州近五年房價折線圖可以看出，房價一直在穩步上漲，2015年出現大幅回落。再往前看，其實從2008年的經濟危機開始至2015年，鄭州房價穩步上漲。

從近五年房屋實際銷售面積來看，2015年房價小幅下跌的時候，并不是銷售面積最大的時候。相反，在2015年至2017年房價暴漲的三年時間里，銷售面積是歷史上最大的。

在房價下行階段，專家和普通購房者，誰也無法準確預測“底部”會在哪里，大家都擔心現在買了之后會掉下來，所以對住房的期待是無窮無盡的價格下跌。跌得太少危險，跌得太多也危險，所以房價下跌的時候，大部分普通人是不會買的！

我們來說說流行的“房價下跌”理論。首先，如你所見，只有少數樓盤有特價，打折房間，或者樓盤差勁，促銷力度不大，這不可能是現象；二、房價暴漲期過去，市場回歸理性，房價下跌。大多出現在遠郊，是調整期的擠泡沫階段。最后是市場傳導，從一線城市逐漸向下傳導。最后一波漲價潮就是這樣。北京等一線城市降價多集中在遠郊，不具代表性，城市房價依然堅挺，沒有普遍下滑。鄭州唱空，真的太早了！

更重要的是，鄭州會繼續往前走，房價下跌談不上！

雖然上一篇文章描述了鄭州五年來的重大發展，取得了顯著成效，但我們也必須看到，鄭州的發展還存在缺陷。

行業基礎薄弱。雖然我們已經有了高新區的高新產業、港區的航空物流、CBD的金融中心，但基礎薄弱、不夠突出，新興產業和新興產業也缺乏?；ヂ摼W產業，城市創新環境和能力不突出。

人文氣質較弱。經濟是城市的硬實力，文化是城市的軟實力。鄭州有歷史文化，但還沒有得到充分的弘揚。一提到鄭州還是一座“火車拉動的城市”，這座城市的形象和印象還不夠深刻。

將人口轉化為人才是困難的。鄭州人口基數大，但科教資源和高端人才匱乏。鄭州缺乏全國一流大學和高端研發機構，無法將人口優勢轉化為人才優勢。不僅會逐漸失去原有的人口優勢，還會陷入城市創新不足的循環。

但正是這些距離并不完美，所以才有更多的決心和動力繼續前行。政策可能會“抑制房價上漲”一段時間，但絕不會讓城市發展停滯甚至倒退。當一個城市有了明顯的發展，城市中的任何一個因素都會向前發展。

寫在*之后

那些妄想房價回到五年前的人是白癡！房價是城市發展的一部分，會隨著城市化進程向前發展。這個過程中的短期修正只是一個調整期。居民工資上漲、社會物價上漲、建材價格上漲，都是對房價的有力支撐。

在社會穩定時期，房價不會大幅下跌。無論哪個城市，房價普遍大幅下跌，不僅僅是房地產市場的問題，而是城市發展的問題。我們不能承受這樣的后果。

現在鄭州正處于調整期，應該是一個自住的機會。不鼓勵投資，但原則是一樣的：當韭菜們議論紛紛，紛紛入市時，是最好的退出時機；當大家都在恐慌的時候，正是入市的更合適時機。從售樓部被砸、降價維權看，恐慌情緒逐漸顯現。

tag標簽：

責任編輯：天津房價