國慶假期天津樓市迎來爆發期！成交量大增，市場回暖！

　　2023年國慶節，是天津以及全國房地產調控政策放松后的首個長假。在政策刺激和旅游分流的雙重影響下，天津樓市迎來了一波強勁的需求釋放。據貝殼新房數據顯示，國慶假期8天(9月29日-10月6日)，天津新房認購量達到1000套左右，同比去年同期增長了近一倍。其中，改善型住房成為主力軍，250-400萬的價格區間最受歡迎。從區域來看，河西、南開、河東、西青等板塊表現穩定，水西板塊則呈現爆發式增長。

　　一是政策利好持續發酵。9月16日，天津出臺了一攬子促進房地產業良性循環和健康發展的政策措施，包括降低首套房貸款首付比例、放寬二套房認定標準、實施認房不認貸、降低二套房貸款利率等。這些政策直接降低了購房者的資金壓力和門檻，激發了剛需和改善需求。同時，在全國范圍內也出現了多地放松限購、限貸、限售等調控政策的趨勢，給市場帶來了預期上的改善。

　　二是旅游分流減輕了競爭壓力。今年國慶節恰逢防疫解除后的第一個長假，全國各地的旅游景點都迎來了大量的游客。據文化和旅游部數據顯示，國慶假期前7天(9月30日-10月6日)，全國共接待國內游客5.26億人次，實現國內旅游收入4167.8億元。這些游客中有不少是有購房需求的人群，在旅游過程中暫時放下了買房計劃，給留在本地的購房者減少了競爭壓力，也增加了成交的機會。

　　三是市場供應充足且多樣化。國慶假期期間，天津樓市的供應端也表現出了積極的態度。據貝殼新房數據顯示，國慶假期8天，天津共有11個新盤入市，供應量達到了近5000套。這些新盤涵蓋了不同的區域、類型、價格等，滿足了不同層次和需求的購房者。其中，中海峰境南開、鵬飛南開學苑等兩個純新盤以合理的價格吸引了大量的關注和認購。此外，一些老盤也推出了特惠房源和優惠活動，吸引了改善型和置換型的購房者。

　　四是市場氛圍積極向上。在政策利好、旅游分流、供應充足等因素的共同作用下，天津樓市國慶假期呈現出了一種積極向上的市場氛圍。從銷售人員、購房者到中介機構，都表現出了較高的熱情和信心。據貝殼新房數據顯示，國慶假期8天，天津新房客流量達到了近10萬人次，同比去年同期增長了近50%。其中，10月3日-10月6日四天，客流量更是連續突破2萬人次。這些客流量中有不少是有明確購房意向的人群，也有不少是來取經學習的人群。無論如何，這都說明了天津樓市的吸引力和活力在不斷提升。

　　綜上所述，天津樓市國慶假期釋放出了強勁的需求和信號，顯示出了市場的回暖和啟動。分析人士預計，隨著政策效應的進一步顯現和市場預期的進一步改善，天津樓市將在四季度延續這一良好勢頭，迎來一個歷史性的買房時點。

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