天津樓市穩中向好 未來熱度能否延續？

　　2023年一季度，天津樓市整體表現呈回暖趨勢，隨著積壓需求的逐步釋放，樓市正在回歸理性，逐步趨穩。

　　從樓市整體供應量來看，2023年1-3月供應總量約99.9萬㎡，同比上升2.7%，環比下降了45.7%。

　　樓市成交趨穩，但天津樓市仍處于去庫存階段。在市場交易活躍度上升、市場信心加快恢復的過程中，樓市庫存量逐步遞減，出清周期在縮短。

　　據中指研究院統計的數據，2023年3月，天津樓市可售面積環比下降至1858.03萬㎡，庫存為2020年以來最低值。出清周期縮短至23.39個月，去庫存壓力有所緩解。

　　整個一季度，天津商品房成交規模達到315.5萬㎡，與去年同期相比，成交面積上漲約100%，成交金額飆升105%。在大環境的影響下，2022年樓市并不能代表樓市發展規律，對比2021年的同期數據，今年的成交面積上漲約23%，成交金額上漲約26%。

　　分月度來看，1月為蓄力期，市場活躍度一般，但仍好于去年同期;2月，樓市進入搶跑期，積壓的外地需求、本地剛需改善需求集中入場，市場信心加速恢復，成交量暴增;3月，積壓的需求釋放接近尾聲，由于轉簽約延遲，3月成交規模達到了峰值，市場沖高之后開始回穩。

　　自3月第一周開始，樓市來訪量與認購量已經開始下降。盡管熱度回落明顯，但樓市整體已有趨穩態勢。

　　天津樓市二季度大概率延續筑底行情，仍以穩字為主。不過，市場的不確定性仍然存在，居民收入預期尚未根本扭轉，需求后勁依舊不足。在政策的溫和托舉下，房地產行業逐步化解風險，引導市場預期穩步修復。

　　溫和政策保駕護航

　　今年房地產行業的政策主基調是：穩支柱、促需求、防風險。在過去的一季度，超百城出臺政策170余條，涉及優化限購政策、降低首付比例、優化預售資金監管等，用以支持購房需求或化解行業風險。

　　房貸利率長期處于歷史低位，LPR已連續7個月按兵不動，預計4月份LPR大概率繼續“原地踏步”。據統計，目前已經有35個城市房貸利率進入“3時代”，天津首套房貸利率仍為3.9%。

　　3月30日，中國自然資源部、中國銀保監會聯合發布了《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協同做好不動產“帶押過戶”作出全面部署。

　　目前，天津已經全面開展二手房“帶押過戶”。政策在簡化二手房交易流程的同時，也將改善目前的市場現狀，活躍二手房交易市場，加快換房需求的進一步釋放，對新房市場形成一定的促進作用。

　　各地人才政策不斷推出對房地產市場起到“催化”作用，自2022年以來，為增強城市的人口虹吸能力，天津陸續出臺了多條有關人才引進的相關政策。主要內容包括放寬技能人才落戶、放寬投靠落戶、職稱互認以及優化完善居住證積分落戶等，從政策上為人才發展提供了制度支撐。

　　目前，天津樓市已經走出壓力峰值，未來依然具有一定的潛力，但市場底部修復還將持續，政策松綁空間也越來越小。市場的整體復蘇尚不明朗，還需要以溫和的政策保駕護航，穩定各方主體預期、重塑行業信心，使行業盡快回歸平穩健康的良性發展軌道。

 

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