今年天津的樓市算得上是跌宕起伏吧？今年天津賣了大量的三價聯控地，有幾個已經要入市了，比如錦廬、融創璟園、觀瀾、東郡等。
從目前的狀態就能領略到三價聯控的威力，如錦廬首開僅209套，最初排卡已超過700多組了；金地藝墅家均價1萬7的高層加推后，幾乎售罄。
2019上半年將會有更多的三價聯控地入市，成為市場的供應主力，因為算的過來賬，開發商沒有等的必要，而且會很走量。
比如精武鎮還有萬科08地塊、卓越地塊等。只要是2017年11月之后出讓的地塊，都是三價聯控地，按照區域指導價來定價。
但別忘了，天津還有很多地王，曬了兩三年的太陽，各種壓力下，必須出來溜溜了。
這些高價地的被動入市，會成為抬轎子的，間接推動成交量的增加。
那2019下半年，會不會就供應短缺了呢？
不會！2019下半年的供應量要看現在的土地供應量。
從2018年10月開始，天津的土地供應有了一個新轉變，政府開始大力調整供應結構。
1-10月，天津市區僅出讓了南開天拖二期一宗地塊，而遠郊地塊流拍、停牌此起披伏。比如武清區，到目前為止全區擬出讓16宗宅地，僅7宗順利成交，其余9宗均遭遇停牌，停牌占比高達56%。
政府調整土地供應結構之后，市區將迎來一批售價很合理的三價聯控地。比如河西梅江U型地塊，約2萬3的樓面價，東側就是仁恒公園世紀，均價39500元/平米；
中交綠城地塊，實際住宅樓面價約2萬7，周邊新房均價約4萬。這顯而易見的價差勢必會帶動成交量。
另外，房企每年的銷售任務都會漲，無論政策松緊。所以，這些算的過來賬的地塊會平價快速出貨，不會捂盤。所以，2019新房供應量是沒有問題的，并且要入市的項目價格都已劃線，核心邏輯就是從土地端已經把成本控制下來了。
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責任編輯：羅雨瑩
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