天津房價區域圖,收藏貼丨海河英才置業天津必讀！各個區域價格

本文主要是給一些對天津新房市場不太了解的朋友做個簡單的介紹。價格以實際為準，僅供參考。

天津分為三層環區

(1）市內六區：

和平六萬區，河西四萬區，南開四萬區，河北三萬區，紅橋三萬區，河東三萬區左右。

（2）全市四區：0.8-20,000

津南區、西青區、東麗區、北辰區。

（3）遠郊五區：0.6-20,000

寧河區、薊州區、寶坻區、靜海區、武清區

特殊區域：

濱海新區（無限次購買）1-2.50,000

海河教育園（全市六區學校）2萬起

天津近郊三個湖泊：天家湖（津南）東麗湖（東麗）團泊湖（靜海）

目前，天津的政策是改造舊城，擴建新城。全市六區在醫療、教育、交通、商業等方面尤為成熟。天津以海河為界分為上三區和下三區。上三區和平、南開、河西這些區比下三區成熟繁榮，最好的新房單價4萬以上。后面三個區，河東、河北、紅橋這里差一點，新房價格3萬以上。

和平區：翰林大廈60000，南開辰園39000，金地悅千峰62000，正融紫鵲60000，保利云熙55000，南開1911 40000，中交海河大廈52000。

河西御江臺4萬元，綠城誠園4萬元，仁恒世紀4萬元，中海左岸蘭亭4萬元。

紅橋朝陽領域32000，九和府20005，公元28000大觀

河北擁有第一天悅海河400003、天方天臺29000。

河東中海鉆石灣，路金太陽城20008，凱旋門200006、永祥園31000。

您可以在市區感受價格。當然，目前新房是在以價換量。從長遠來看，情況并非總是如此。原則上價格還是比較高的。

說說城市周邊的四區吧：

說起環城四區，不得不先說西青。西青是全市除六區外最發達的地區。它靠近南開和河西。大哥”。GDP居全市四區第一?，F重點發展地段，中北鎮、大學城、南站。

中北鎮是西青最早的開發區。屬于城市周邊第一人口泛濫區。前幾年，城市人口過于飽和，大量人口流入中北鎮區域。這里的項目是萬科翡翠嘉禾23000左右，中駿晨景灣18000左右。

南站為雙軌交通，高鐵站四通八達，30分鐘即可到達北京。地鐵3號線作為通往天津站和營口路的主干線，是最繁忙的線路之一，到市區需要十多分鐘?？萍忌虅諈^的規劃，是為南站的未來增加籌碼。未來，一大批來自北京的科技型產業將在這里落地?，F有項目金門正融大廈約2萬元，1972年招商約1.9萬元，陽光城皓月約1.7萬元，社會山西花園約1.8萬元，中交悅大廈約1.9萬元。融僑方圓約一萬七千。最后一句話

大學城（大學城和精武城），這里最大的兩個賣點是靠近大學城、師范大學、理工大學和工業大學。學生多，設施成熟，人群素質高。然后是離市區最近的，離外環線大概4公里。金地藝人約1.8萬，美的徐匯涵悅樓約2萬，聯發金利2.4萬，萬科西路2萬，碧桂園天京1.75萬，卓悅云門2.1萬。

北辰區：也大致分為幾個區域，北倉、淮河路、雙街、小店、大張莊等。

北倉規劃為北倉示范鎮，與西青中北鎮規模相同，緊鄰河北工業大學，距外環線3公里。鹿津君蘭灣的單價是1.50,000。

以北部新區（一帶一路京津冀）核心板塊和外環拓展為主的小店板塊屬于新外環。北部新區面積105平方公里。未來將建設總部商務辦公、公共服務中心、國家高新技術產業基地、生態休閑。旅游基地和居住區，建立低碳、生態、宜居、宜商的示范新區。區域內可供開發的土地面積比較大，所以開發時間比較長，需要一定的時間才能看到效果。保守估計是5-10年。 濱海至通州的京濱高鐵將于2021年左右通車。融創金辰一號1.50,000新城悅風華1.50,000。

淮河路段，5號線和7號線雙線地鐵，永旺夢樂城上方的延長線。碧桂園中駿天環1.70,000，融創景園1.70,000，永祥大廈1.90,000。銀河國際 20,000。綠地新麗北園20000

運河段龍州路188號，單價約2.5萬，大運樓約2.3萬。公立益陽小學已簽約，規劃中可能還有初中

大張莊街區位于北辰北部，距離北京較近。高鐵北辰站正在建設中。位于北辰經濟開發區，屬于國家產城融合示范區。中糧金門資本、新城悅君風華、綠地西湖公館、新天地盛景灣，價格為1.1-1.20000。

宜興福板塊外環，毗鄰河北區，未來城單價約2萬，170萬起。金匯中環有云約2萬元，距離河北小區僅一馬路。人人樂、萬福廣場、北京十一校即將入駐。地鐵3~5號線被地鐵覆蓋。

津南區，該區項目主要分為海滘園、鮮水谷、八里臺、天家湖3個地段。如果市區預算不夠，想要優質的教育資源，可以去海角公園看看。

海交園是獨立戶籍，獨立學籍天津房價區域圖，城市高中招生不設名額。南開大學、天津大學的搬遷，人文氣息濃厚。該地區以低矮的房屋為主，綠化環境非常好。由于板塊的性質，海角園板塊沒有工業區和商業區，但靠近鮮水谷，商業醫療配套設施齊全。雙通地鐵1號線、6號線延長線。南開學校九年制。區內有陸金批、雅居樂御賓府、景瑞翰林、徐匯天悅風華、中海金城、錦繡大家、陽光城文瀾府。單價范圍為1.90,000-2.30,000。

鮮水谷板塊是津南的核心板塊，區內配套設施成熟，購物便利。新城五悅廣場現已開業。富力節日城的單價約為1.30,000。該項目以高層為主，前期已交付。新城和幸福1.約4萬元，新開，屬于鮮水谷核心區。江南1.賣55萬左右，但是沒有小戶型，所以總價比較高。海藍城1.450,000.

莘莊首個大悅園，單價約1.9萬，總房價160萬起。

津南近八里臺，天家湖板塊，配套差，開發有限，但價格合適，融創星耀五洲，大唐盛世，中海公園城，南苑等，均價9K左右北閘口天地園疊錦大院1萬元左右，河紅格谷灣首府1.2萬元左右

東麗東麗區位于市區中部，濱海新區金濱大道貫穿其中，兩地相連，交通便利。第 9 行直接轉到 濱海新區。 2 號線直達濱海 國際機場。 2019年7月起地鐵10號線直達東麗。東麗區樓盤大致可分為幾個區域。

張貴莊和新麗地區，周邊配套齊全，醫療、教育、商業一應俱全。融信金地蘭悅2.新麗站旁邊約5萬元。中建新麗一號1.70,000張貴莊區金宇悅城均價1.融創城90,0002.70,000,融創金融園2.60,000,萬科民和巷2.20,000。萬科東縣城林莊2.2萬元左右，山東金茂大廈3萬元，東麗開發區站下新業豫園2.2萬元左右，現有房屋，自有商業新業廣場。宜家家旁邊的萬科天地1.10000起。 （公寓項目）。

君涼城地區的現場玫瑰國際（我個人認為這個項目真的很好）和新城悅君AD，單價約1.20,000，離市區比較遠，配套設施齊全還不成熟。

再就是空港經濟區，不過空港內住宅用地稀缺，金地悅城大景2.4萬。原來是濱海的賬號。里面有SM Plaza，現在已經營業了。天津總醫院。

華明鎮是國家示范鎮，毗鄰臨空經濟區。被視為機場的配套生活區。配套設施比較成熟，規劃地鐵Z2。 均價 14500以上，比較知名的項目有華潤橡樹灣、遠洋昆奇樓、大唐印象。昆奇府的房子還是很多的。天安象嶼智慧城在華明鎮旁邊，機場馬路對面，均價1.30000。自建業務，政府部門入駐，一期已交付。計劃覆蓋地鐵z2。有一定的升值潛力。附近的天機之谷約有10000人。

東麗湖區金融街亭湖鎮，1.約15萬。東麗湖板塊在地理位置和開發上確實遜色，但環境確實不錯。

北京的規劃大家都知道。城市格局是圓形的天津房價區域圖，過去的房價也是按照圓形來劃分的。中心最貴，離得越遠越便宜。當然，由于政策紅利，部分區域環的價格也發生了變化。

但是這種感覺不適合天津。天津的規劃叫“雙核”。市中心是一個核心，在這個核心中，和平區是中心的中心；

在渤海之濱，還有一個核心，濱海新區，新區的泰達開發區，房價堪比全市六區。除了塘沽漢沽大港等老城區開發區外，房屋幾乎與市區核心區相同。 生態城、塘沽灣和博龍湖都是新計劃，當然濱海這兩年的房子也很貴，因為不限購

我們來說說五個郊區：

那我們來說說靜海團泊。近年來，各大開發商云集于此，爭相搶地。主要分為東西兩區，

團泊東整體價格低于團西。周邊最大的賣點是去年開辦的象嶼立人學校。它離市區很遠，公共交通現在只有公共汽車。富力新城7K左右，投資綠地6-7K，鴻坤理想城6-7K，團泊東區別墅項目還是蠻多的，可以簡單了解，但也有一些是商業產權.

亞運會后，團泊西區迎來蓬勃發展，整體配套設施較為成熟。天津中醫藥大學、天津醫科大學、天津體育學院均設于此。北京師范大學附屬學校已開辦，學制12年。中港安納西小鎮1.約20000，金科天湖1.約30000，中駿探索城1.30000，創基天地奧體AD 101，新梅里洲湖均價約10001 ，六合名書1.在25萬左右，海西府1.在1萬左右。榮盛錦繡學校1.約35萬。

再說寶坻，整體價格還是比較合適的，晉濱高鐵在建，離北京近，國家政策扶持。但發展需要一定的時間，而寶迪本身也比較接近發展。寶地樓盤多為小單位，也可算是海河人才對接工程。結算成本低。鴻坤原鄉，現場海棠雅致，湘江養生小鎮，碧桂園曲陽公館均價at 7000-10000.

然后是武清?，F在，除了城際站周邊和楊村地區外，其他地區建議慎重考慮。承諾是否履行，履行期限無法確定。老實說，即使去年市場價格波動，我仍然認為武清房價處于溢價狀態。但的確，武清有著天然的地緣優勢，確實離北京很近。城市之間直達北京需要20多分鐘。楊村一中也確實不錯，可惜是高中，要考。一些地區，尤其是靠近開發區的地區，租房更方便。不是說武清不好，那只是胡說八道，地理位置就在這里。只想說沒必要死，周邊四區還是有很多好路段的，西青的交通還不錯，還有南站。 津南海河教育園、南開九年一貫制等

當然，房子不僅僅是住宅項目。天津還有很多公寓項目。整體價格低于同區住宅項目。 ）?，F在幾乎都可以買到?？們r低，位置好，出租方便。

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責任編輯：天津房價