天津房價上漲新聞,天津加入“人才大戰”，房價暴漲？

天津會不會成為“搶人漲房價”的例外？

| 真相財經（ID：zhenhuacaijing）原創

沉寂許久的天津加入了“人才戰”。

昨天，天津發布了新的人才引進政策——“海河英才”行動計劃。新政策大幅放寬人才落戶條件，自主選擇落戶地點，簡化落戶手續。

在此之前，天津也有人才計劃，但門檻比較高，落戶手續也比較復雜。比如學士學位需要繳納當地半年的社保。

這次放手，說白了，之前的門檻太高了天津房價上漲新聞，可能沒有達到預期的效果。因此，“海河英才”計劃有點像以往人才政策的升級版。

看過昨天文章《西安“搶人漲房價”樣本》的朋友可能會有印象，西安人才計劃也進行了兩輪，第一輪門檻高天津房價上漲新聞，第二輪是降低到大學生只需要學生證和身份證的水平，證書就可以解決了。

后面我們也看到了效果。西安房屋供不應求，房價大幅上漲。天津會成為第二個西安嗎？

01

天津“人才新政”門檻有多低？最大的突破就是不用交社保了！無需居住證！

這個技巧非常有效。沒有社保，就是不用在天津工作就可以安家；沒有居留許可意味著您可以在沒有居住在天津的情況下申請天津戶口。

其實總結起來很簡單。此前的政策是鼓勵在天津生活和工作的無戶籍人員在天津落戶?，F在他們可以在天津生活和工作了。這簡直就是北漂的福音。

《人才新政》具體規定如下。

教育型人才：40周歲以下全日制大學畢業生、45周歲以下研究生、博士生無年齡限制，無其他條件可直接落戶天津。

合格人才：取得副高級以上職稱，具有精算師、注冊會計師、注冊稅務師、注冊建筑師、律師等國內外專業資格的，可直接落戶天津。

技能型人才：高職院校畢業并在天津工作1年或中職院校畢業并在天津工作3年，具有高職學歷，不超過35周歲，具有技術員職業資格，不超過40年年滿50周歲，具有高級技師職業資格，50周歲以下可直接落戶天津。

創業型人才：設立符合天津市產業政策且公司穩定經營一年以上，個人累計繳納所得稅10萬以上，可直接入駐天津。

新突破：急需人才的企業做主！

對人工智能、生物醫藥、新能源、新材料等戰略性新興產業重點企業急需人才，企業家自主確定落戶條件。

按照官方的解釋，對于龍頭企業來說，創業者自己說了算，創業者自己決定需要什么樣的急需人才。評價，突出放權給市場。

除了降低落戶資格門檻外，落戶要求也很低。有房有房，有沒有工作都不是問題。

根據規定，來津人員可以自主選擇自己或配偶名下的有產權住房，也可以在本單位集體戶內落戶。

無產權、無就業單位、本單位無集體戶的人才，可選擇在定點公共服務機構人才集體戶落戶備案。

此外，處理速度也非?？?。您可下載“天津公安”手機APP或登錄“天津公安”民生服務平臺在線申請結算，公安部門將在3個工作日內反饋審核結果。

02

看到這里，大多數人都非常興奮，尤其是北票一家，除了人均收入，天津在公共服務方面并不比北京差多少。

但也有人很擔心，天津房價會不會再漲？環顧近兩年參加人才大戰的城市，西安、成都、武漢、長沙、杭州……哪個城市房價沒有漲？

綜上所述，你會發現，這些城市出臺的人才新政策主要集中在戶籍政策、生活補貼、購房優惠、創業補貼四個方面。

從歷次“搶人”的結果來看，戶籍政策和購房優惠政策落實最多。如成都、西安、鄭州、武漢、青島等十多個城市推出落戶優惠政策。其中，呼和浩特、沉陽等地，南昌等地甚至將落戶門檻降低至中專學歷。

當人們來的時候，最迫切的需求就是住房。因此，很多地方也出臺了購房優惠政策。比如珠海評估的三類人才一、二、可以選擇與政府分享50%。

隨后，上述城市房價大幅上漲。一些城市確實吸引了人才，但大多數城市都吸引了“接受者”。

根據國家統計局最新發布的4月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，哈爾濱、西安位居同比增速前列，分別達到 12% 和 11.2%。

據媒體報道，由于城市人口增長，帶動剛性需求，房價大幅上漲，西安出現“房荒”?！耙环侩y求”、“全款”成為西安市民熱議的詞匯。

5月9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談成都市、太原兩市政府?！拔逡弧鼻?，他還采訪了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明和大連。、貴陽、徐州、佛山等10個市政府領導。

后來，很多地方出臺了更嚴格的管控政策。5月15日晚，成都出臺限購新政。截至目前，已接受住建部約談的6個城市增加了監管樓市。

為什么要采訪這些城市？原因很簡單。今年以來，這些城市陸續放寬了人才落戶政策，給一些地方帶來了不同程度的樓市熱度。

03

著名經濟學家馬廣元表示，“房子是用來住的，不是用來炒的”是目前房地產的核心政策，除了西安、太原、大連等大中低價城市。 、沉陽、長春、昆明、南寧。在城市，大部分城市，在近300項調控政策出臺后，房地產市場實際上已經降溫。

然而，在荒謬的限價政策下，房子既不是用來住的，也不是用來炒的，而是變成了“搶”和“搖”。

“限價”導致新房和二手房嚴重倒掛。本質上，不是窮人買房，而是富人買便宜的房子。

為了從差價中賺錢，不斷上演的搶房鬧劇，讓大家對市場的真實溫度失去了基本的判斷。在不明真相的人眼中，市場依然火爆。的焦慮。

看到這里，其實很清楚。為什么最后大部分城市的房價都上漲了？邏輯其實很簡單：

搶人門檻低-戶籍人口增加-開始買房-房價小幅上漲-政府限價-新房和二手房價格倒掛（買就是賺）-炒房客入駐- 房價飆升和逾期走強 - 無房可售 - 不斷升溫的預期 - 更多人買房 - 房價飆升

因此，原則上天津也可能遵循上述規律，房價上漲也是大概率事件。

此外，考慮到天津經濟發展的動力，天津房價的增加對政府是有利的。

下圖顯示了天津過去五個季度的 GDP 增長情況。

從圖中可以看出，天津作為直轄市，已經被很多城市甩在了后面。這五個季度，2017年GDP增??速為8%。自二季度以來，出現了大幅下滑。今年第一季度，僅為1.9%。

讓我們再看看這張照片。近五年，天津地方財政和國有資源有償使用，實際上是低收入。

從圖中可以看出，2013-2015年增速比較快，2016年直接減少近45億，這個數據與房價高度相關。

那么，天津房價 會再次上漲嗎？

tag標簽：

責任編輯：天津房價