2021年天津房價預測是漲還是跌,水臨城下！天津樓市，新一輪上漲周期，不遠了！

今年的樓市不是一個簡單的春天。

對于許多地方來說，這將是一個全年開放的市場。

一線暴漲大家都知道了，現在，是時候看看二線城市了。

身在天津樓市的你會被震撼到。

合肥火，熱得我睜不開眼睛。

現在在合肥買房，要全款2021年天津房價預測是漲還是跌，可能買不到。

由于售樓部買房排長龍，很多房源被迫一天推三遍。

包河新建項目，資金100萬元。一開張，就有1000多個團體去驗資。3萬元左右的房價也不是不可能搶到的。

更何況，高新區龍湖CBD不僅需要足額，還要綁定30萬個停車位和100萬個商業寫字樓。

聽說售樓處有人直接賣商業貸款，可以通過注冊個體工商戶獲得。

資金來源不是問題，難怪都要求全額?？磥砗樗呀浻咳牒戏柿?。

合肥房價自去年11月以來上漲了15%。

合肥房價指數

成都也有一張“熱臉”。

3月16日，31家房企搶奪天府新區地塊。

佳兆業以12897元/平方米的樓面價中標，外加41%的免費交接比例，以及兩塊地塊的建設成本。實際底價30000+。

2019年底天府新區房價1.5萬/平方米，目前房價已超過3萬/平方米。

南京也是牛X。

在河西，沒有600萬的驗資，沒有樣板間，到處都是精裝包。

河西、江河、大小廠、河西南岸，這些板塊沒有80%的首付，基本買不到房子。

西安牛年一開始，新的國王就誕生了。

溢價48.56%，樓面價2.4萬/平方米+基礎教育設施建筑面積16.8萬平方米免費交接，再破天花板。

《大地之王》的頻頻出現，也催生了“千搖”和“萬搖”。

航天新城的山水林木2.有3萬人、400套套房，高新、曲江的房價比去年上漲了20%。

除了這些二線城市，連環戶的三線城市也出現了暴漲。

比如在鹽城，2月26日的本地拍賣實際上吸引了23家大型房地產公司。

最終成交的3塊地塊溢價率分別高達72%、81%和87%，其中2塊被融創收購。

鹽城樓市有多瘋狂？

部分項目直接關閉；二手房業主每天支付一個價格；銀行員工表示，客戶正在瘋狂提款買房。

去年6月，鹽城房價開始上漲，今年春節后，房價大幅上漲。在不到一年的時間里，它們上漲了約 18%。

鹽城房價指數

他們被“掃除”了。

只要你跳出天津，站得高一點，你就會看得一清二楚：

周邊城市漲得太快了，漲了好久……

要么同意，要么不同意。

中國樓市整體處于新一輪牛市是客觀事實。

2020年，北京、上海、廣州、深圳猝不及防，開始跳槽。

這一輪一線城市快結束了，現在二線城市開始崛起。

佛山、東莞從年初到年底上漲；寧波、泉州加速接力；合肥、西安、成都一飛沖天……

就是這樣，城市輪換！

◆ 一線城市的房產價值最大，熱錢要先去一線城市。

◆ 當一線價格上漲結束，與二線城市的價格差距拉大時，購買力就會溢出，輪流到二線城市；

◆ 二線城市大幅上漲后，與三四線城市的價格差距將拉大，好的三四線城市也將有增長空間。

請注意，現在，該國主要經濟圈的輪換已經開始。

與此同時，經濟圈內的城市也開始輪換。

經濟圈輪轉：珠三角-長三角-京津冀、環渤海

與去年同期相比，珠三角地區增幅超過8%；長三角已超過7%，并繼續擴大。

現在熱度正在向京津冀和環渤海轉移。

城市間輪換：一線城市-強二線城市-二三線城市。

不要做不合理的預測，市場邏輯有跡可循。

有一個問題，為什么西北升得這么猛？是誰的戒指？

◆ 上個周期，2015 年深圳率先起步，廣州、上海緊隨其后。

◆ 2016年一二線城市普遍上漲，2017年二線城市在調控期間繼續上漲。

這時，一線城市開始規范。

◆ 2018年，二線城市也陸續進入調整期，三四線城市開始普遍上漲，2019年繼續暴漲。

西方城市在 2020 年的崛起還沒有結束。

所以，現在看到的西部大火，就是上個周期的“續集”。

比如銀川一路飆升，過去一年漲幅達到17%。

銀川房價指數

城市是旋轉的，是客觀存在的。

現在，在中原和中原，還沒有熱。

然而，鄭州的高端改善正在開始。

富人區北龍湖有一塊地，兩次經過。

3月17日，畫風驟變，全國30強房企云集。最終，中海以2.5萬/平方米的底價和50%的溢價拿下價格。

一年后，北龍湖突然復蘇，正上價格全面上調。

板塊多只個股漲幅超過2000元/平方米，漲幅在10-15%左右。

鄭州和一線城市一樣，帶動重點學區住房上漲，其次是改善住房。

2019年，青島、濟南、天津是墊底的“難兄難弟”。

你看青島和濟南這兩年是怎么跌的，現在已經觸底反彈了。

青島市區嶗山育才、石南東等重點學區房率先上漲，甚至出現“一套學區房40分鐘售罄”的情況。

主城和城陽已經上漲，漲幅約1000元/平方米，改善也是最先啟動的。

沒有一座城市是一座孤島。

天津地處華北，并非孤島。

已經在這個周期了，只是暫時不明顯。

近期天津市場正在依法進行，與鄭州、青島類似。

重點學區房領漲，這是第一顆炸彈。

2020年底和平學區房價暴漲，三件套普漲25%。

春節后，和平主次價格上漲10%左右，南開、河西主次價格上漲5%。

高端改進開始，這是第二個子彈。

新梅江很受歡迎。

天津瑞富自3月份以來已經認購了80多套房屋，價格也有所上漲。

中海天鏡的價格扛著大旗，也被不斷推高。

綠城誠園價格上漲，均價已達到4-4.30000/平方米。

融創梅江一號院周末每天可訂閱10套。

萬科霞光路5號1750萬的別墅，每周可以看到9次。

464人關注西康路36號3200萬別墅。

以上是樓市線的實際情況，屬于微案例。

范圍不大，但警示性很強。

參考其他城市，在宏觀層面反映時，已經處于輪動的中間。

客觀地說，現在強勢的二線城市正在崛起，但天津并沒有上漲多少。

不需要戰斗。

天津真的是個弱二線城市，暫時收不到熱錢。

不過，再弱小2021年天津房價預測是漲還是跌，也是二線城市。

連銀川這樣的三線城市都會輪換，天津也會輪換。

它不會消失，只會延遲。

最重要的是，天津房價從去年11月開始觸底，進入“鍋底”。

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責任編輯：天津房價