通過長遠的目光了解天津房價未來走勢

　　天津房價未來走勢長期看跌，盡管天津是直轄市，是京津冀都市圈次中心城市。一個城市的房價的漲跌主要跟年輕人有關系，如果這個城市年輕人可持續流入不足，那么需求量也就會大減，對于樓市來說房價就沒有很大的支撐。

　　以前全國十大中心城市，或許北方占據一大半以上，但現在全國十大中心城市已經沒有了天津。而過去10年，天津的人口增加卻沒有多少，相比于西安，合肥要遜色不少，相比于石家莊，武漢也要遜色不少。如果按照經濟總量天津已經跌出前10位，而在年輕人心里天津早就在10名開外，甚至在15名開外。

　　目前天津的平均價格大概在2萬左右，但對于天津核心城區的價格已經有很多小區的房價已經到達5萬以上，甚至有的到達8萬左右。說明天津房價兩極分化，一邊老城區價格非常高，一邊濱海新區甚至有部分區域的房價低于5000。從城市綜合實力的角度，雖然天津是直轄市，但天津的經濟總量與高精尖產業與南方的城市相比有巨大差距。

　　不過天津也具有一定的優勢，天津最大的優勢是高校眾多，基礎教育完善，醫療設施比較先進。也就是這樣的優勢，這些年也吸引了周邊縣域城市的人口快速聚集，天津特別來自于河南地區和河北地區的年輕人。但是對于年輕人吸引力最大的或許還是產業，更是這個城市未來的潛力。

　　隨著經濟發展，南北城市之間的差異也越來越大，而人口更是從北方往南方遷徙，從而對天津樓市人口之深產生一定的不足。對于東北地區實際絕大多數的區域的房價都在下跌，甚至連哈爾濱長春這樣的省會城市的房價也不抗跌，對于這樣的省會城市，很多區域的房價在1萬以下，而現在全國平均縣域城市的房價已經達到了1.06萬。

　　側面可以看出北方城市在未來的樓市房價之聲中存在較大不足，或許很多城市由于人口流出房價，未來會下跌可能性極大。對于天津樓市，未來主城區的價格或許橫盤震蕩，畢竟主城區雖然房價高，但是商圈成熟，另外主城區醫療設施和基礎教育比較好，還是有很多家庭愿意把家安在天津市的主城區。

　　對于天津城郊以及天津的遠城區，從天津房價未來走勢上看，由于這些地方人口明顯不足，而這些地方的房價會出現較大幅度的下跌。相對來說天津房價的抗跌性要比周邊其他普通地級城市的抗跌性要強大得多，而天津房價比廊坊、保定、唐山未來或許更具有優勢的多。

　　如果拿天津樓市房價與杭州南京相比沒有太大的可比性，與蘇州，寧波，合肥相比，或許后者更為強勁。未來5年到15年，各大城市加速發展，而各大城市逐漸要建設都市圈，天津地處京津冀都市圈，屬于全國第三大都市圈。相對來說，京津冀都市圈與珠三角大灣區和長三角大灣區有較大的差距，隨著未來的發展，或許珠三角大灣區和長三角大灣區要聚集超過40%以上的人口。

　　一個城市的房價高低跟這個城市的產業有直接關系，如果未來三年或5年天津樓市房價不漲或者出現一定幅度的下跌，對于當地的年輕人是絕對的好事。因依然有超過千萬人口在天津生活，而對于在天津生活的本地年輕人，在購房的成本上可以大大縮減，也會減少平時在生活工作中的壓力。

　　天津是個不錯的城市，對于這座城市的城市建設更是日新月異，隨著北京天津的聯動，對于天津這座城市的中心區域，未來的潛力依然看好。只是現在天津核心城區的房價太高了，有的超過4萬的均價，甚至有部分小區達到了8萬這樣的價格，對于天津這個城市目前的定位來看太高太高。

　　天津房價未來走勢橫盤或者上下震蕩，但再過5年房價如果沒有出現太大漲幅，那么代表這個區域房價實際是下跌的，畢竟物價在上漲，人工在上漲，成本在上漲。今后房價的高低會出現南高北低的現象，人口也會出現南多北少的現象，而對于產業高精尖方面，肯定南方城市要強大的多。如果想在天津安家，盡量考慮天津的中心城區，而盡量避免天津的郊區以及天津的濱海新區，畢竟這些區域由于年輕人不足，未來房價支撐力明顯不足。

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責任編輯：蓬雪娟