天津房價為什么講的這么厲害?由于天津以前房價很低與北京上海等一線城市相差甚遠,造成很多人來天津炒房。而且天津近幾年的拆遷很多造成有很大的剛性需求。隨著天津北方經濟中心的定位與濱海新區的建設,天津未來的發展勢頭很好,所以天津的房價大降的可能性并不大,只會有些波動。
交通區位、總體經濟、人均GDP和人均可支配收入、政治地緣等都是這個差異產生的原因,但究其直接的根本原因,卻是人口的原因: 北京常住人口和特別是流動人口數量巨大,這是推動房價高漲的主要因素,這是天津所不具備的。
縱觀國內任何一個高房價城市,其流動人口數量都特別巨大。以深圳為例常住人口不過幾百萬,但流動人口上千萬;上海常住人口和流動人口的比率也很巨大。千萬的流動人口需要住房,市場需求與供給的不平衡直接拉高租金水平,而租金作為回報率的主要構成因素,也是直接導致房價堅挺的因素。高速發展的經濟預期使得外來人口大量涌入,不管城市整體水平如何,其房價必然高漲。 另一個方面,以東莞、深圳08年下半年為例,金融危機使得制造業萎靡,中低層管理人員和技術人員大量流失,農民工大量回鄉,住房租金水平在這一時期降幅達一度到25%以上,大量出租房空置,而導致了這一時期深圳、東莞的住宅彈性需求大幅降低,直接拉低了房價和成交率。 但是其實剛性需求是沒有變化的,深圳、東莞本地人有結婚有生子,這些人不可能不住房而住賓館。所以其價格下降的空間也只是彈性需求減少的空間。 所以回過頭來,一方面北京常住人口遠高于天津,其剛性需求的價格預期高于天津;其次,北京流動人口數量遠高于天津,那么彈性需求的價格預期也遠高于天津。所以就出現了這個巨大的差距。
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