為什么說天津房價會一直下跌呢？我們先來看天津房地產市場的供需情況。天津是四大直轄市之一，也是國家重點城市，城市基本面在全國來說也是非常好的，可為什么最近一段時間，天津的房價卻一直在下跌呢？
數據顯示，2019年上半年天津宅地推出面積1295.38萬平方米，環比上漲24.91%，同比上漲54.91%。
2019年上半年天津住宅累計批準上市面積672.79萬平方米，同比上漲46%，從月度數據上來看，每個月的供應面積都在不斷增加。
2019年上半年天津住宅累計成交面積577.17萬平方米，同比上漲17%。
從上述幾項數據中，我們明顯可以感受到，今年上半年，天津批準上市的面積遠遠超過了累計成交的面積，這也就造成了現在天津房地產庫存嚴重的局面。
來自中指院的數據統計，2019年上半年， 天津住宅出清周期為19.6個月，環比增加0.73個月，短期去化壓力增加。
天津房價下跌的第二個原因就是房價輪動效應。要解釋這一點，我們需要把時間線拉長。
首先我們需要明確一點，天津的房地產市場深受北京以及環京的影響。
2017年下半年，環京北三縣調控趨緊，出臺了史上最嚴的限購政策，環京房價進入下行通道，天津的房價也跟隨北京及環京的步伐，開始下降。按照一般規律來說，2018年，天津的房價也會和北京以及環京一樣，繼續下調。
但是，2018年5月，天津發布了海河英才計劃，開始搶人，這直接導致處于降價通道的天津房價開始掉頭上漲。我們還以團泊湖板塊為例，2018年9月房價突破了1.35萬。而等到搶人效應逐漸熄火后，2019年上半年，天津的房價開始繼續下調。
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責任編輯：吳端懿
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