天津樓盤價格走勢最新消息,2019年1-6月天津商品住宅成交情況一目了然。在經歷一二月的傳統淡季,三月份以后陡然回暖,五、六月份雖然成交數據略有回落,但基本還是保持在較高水平。在此期間的天津樓市幾乎沒有斷溜兒的頻繁上新,各區域、各板塊頻頻張燈結彩,小陽春如約而至。
隨著新老項目的入市開盤,庫存量也是水漲船高,于是各種名頭的打折優惠屢見不鮮。樂居走訪了位于武清區與北辰區交界,某房企開發的新項目售樓處看到,周邊道路停滿了私家車,售樓處大堂人頭攢動,各個角落都擠滿了購房者。有相關人士介紹說,是因為該項目近日拿出了100套左右住宅做特價優惠。
郊區樓盤優惠促銷活動力度較大,扛起了全市成交量的大旗,但從已公布的數據來看,新建商品住宅市場整體仍比較平穩??硕饠祿@示,上半年全市新建商品住宅均價15998元/㎡,環比上漲3%,同比基本持平。
2019年上半年天津普通住宅成交面積約559萬平方米,較2018上半年增長約21%,遠高于全國平均水平?;嘏脑蚩赡苁嵌喾矫娴?,海河英才計劃的持續發酵;本地被壓抑的改善型需求逐漸釋放;樓盤打折優惠的促銷增多等等。
無論是從月度數據還是半年數據來看,天津市場都活力不減當年,且從下半年預計開盤的項目來看也是后勁十足,比如前兩日樂居披露的十大燒錢純新盤下半年亮相。
在二手房方面,諸葛找房的數據顯示,2018年5月天津市二手住宅掛牌均價為30046元/平方米,之后逐漸下滑,至2019年6月,掛牌均價降到了24507元/平方米。
交易量方面,保利投顧研究院華北分院稱,今年上半年天津二手房累計成交23672套,同比下降了17%。,二手房價格于今年5月從 穩中有漲轉向了降價為主。雖然新增客源和帶看量保持增長態勢,但成交量仍在下滑。
新房市場相對穩中有升,二手交易卻持續走低。于是,上半年的天津樓市出現了二手房、新房成交冰與火的對比。
對于今后市場走勢,有業內人士認為,由于天津上半年土地大量入市,下半年市場競爭會愈加激烈,加之房企融資困難,多數開發商會在下半年加速去化以實現變現。拋開政策因素,部分房企會選擇以價換量,買方與賣方的較量關鍵點就是價格,相信2019年下半場的天津樓市后勁十足。
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責任編輯:秦一嘉
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