天津樓市的主力軍竟是“新天津人”！

　　近年來，天津房地產市場上新天津人占比較快提升，逐漸成為天津樓市的重要支撐力量。近日，據天津房地產市場新天津人購房報告顯示：天津人口吸引力增強，新天津人漸成樓市主力。

　　新天津人主要來自北方鄰近省份，三分之一來自河北。新天津人買房時間更早，購房平均年齡36歲，比原住民小約8歲。由于購買力積蓄時間短，相比原住民，新天津人購房面積偏小，總價偏低。這部分群體追求先上車再改善，隨著購買力進一步提升，改善需求將逐步釋放出來。

　　新天津人購房區位敏感度更高。前5偏好城區集聚超6成的購房客。偏好區域主要有三類，一是有教育資源優勢的河西、南開及和平三個中心城區，二是有環京區位優勢的武清及寶坻片區，三是有產業優勢的濱海新區。

　　隨著產業結構的轉型升級、基礎設施建設不斷完善，城市心態愈加開放包容，天津作為北方第二大城市，憑借其深厚的文化底蘊和發展基礎，又比鄰北方人口大省河北、山東及河南等，未來將吸引更多的人口來天津工作與生活。從新天津人所購房源的區位分布，可以窺見天津對人口的吸引力所在。

　　天津的教育資源優勢。和平、河西及南開三個教育強區聚集了超過4成的外地購房客戶。為了子女的教育，一部分人群選擇在天津落戶安家。天津重視教育投入，從結果數據看，2020年天津15歲及以上人口平均受教育年限11.3年，僅次于京滬，小學、初中等各類學校數量均排在全國重點城市前列，近兩年天津本科錄取率約在70%-80%，而全國僅約40%。

　　天津的環京區位優勢。有10%的外地購房客在天津臨京的武清及寶坻購房。在武清的購房者中九成以上是外地戶籍，有一半以上是在北京工作，工作地主要是亦莊開發區、朝陽望京以及大興科技園。以亦莊開發區為例，從天津武清駕車到亦莊開發區約1.2小時，而武清房價不到亦莊開發區房價的三成，房價和位置優勢吸引一部分北漂安家天津，雙城生活。

　　天津的產業優勢。有9%的外地客在濱海新區置業，濱海新區的購房者中四分之三是外地戶籍。濱海新區作為國家 級新區和國務院批準的第一個國家綜合改革創新區，是中國北方最大的先進制造業基地，對技術技能人才有巨大的需求和承載力。據官方披露，當前全區人才總量達80余萬。在十四五期間，隨著現代產業體系更加完善，戰略性新興產業逐步落地，一刻鐘便民生活圈臻于完善，濱海新區逐步形成優秀人才強磁場。

　　2017年之后天津經濟發展步入深度調整期，但未來天津在實現高質量發展的過程中仍然有著良好的機遇與基礎。天津曾是北方最輝煌的城市之一，在當下及未來，良好的區位優勢，堅實的港口經濟，雄厚的工業基礎，良好的物質基礎和人才儲備等優勢助力天津實現產業和經濟發展的轉型。近年來天津在不斷探索優化營商環境和加強人才引進，2020年中國城市營商環境指數評價報告中天津位列第8，表明天津的商業活力、創新潛力、行政 治理等方面受到企業和人才的青睞。未來天津將在京津冀協同發展戰略的加持下，人口和產業吸引力進一步增強，依賴于城市發展的房地產市場也將長期向好。

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責任編輯：朱懷蝶